Agence Morbihan

Villa d’architecte de prestige au coeur du Vincin

VANNES 56000 #Maison d'architecte #Villa 190 M2 Vendu | RÉF. Morbihan-333
56000
VANNES
190 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
1600 m2
Terrain

Implantée au calme absolu d’une impasse, c’est dans le quartier prisé du bois du Vincin que cette villa d’architecte de 190 m² profite d’un écrin de verdure entièrement paysagé d’essences florales et bordé de grands chênes. Son jardin de 1600 m² observe un dénivelé se délectant d’une vue forestière sans vis à vis tout en captant pleinement les rayons de soleil méridionaux. 

Établie par un architecte en 2017, cette contemporaine propose une pièce de vie de 83 m² à triple orientation. Entre matériaux prestigieux et belle hauteur sous plafond, cet espace s’inscrit dans un mode de vie unique. Le salon jouxte la cuisine ouverte, tous deux profitant d’une terrasse plein sud avec vue contemplative sur la forêt. Une seconde terrasse orientée à l’Est bénéficie des premières lueurs de la journée. Petits déjeuners en famille et télétravail en extérieur exploitent parfaitement cet espace. Un salon home cinéma complète cette pièce à vivre. 

La suite parentale propose une chambre de plain pied accompagnée d’une salle de bains avec baignoire, douche à l’italienne et dressing. 

Un chaleureux escalier en bois mène à l’étage. Celui-ci propose une chambre ainsi qu’une mezzanine toutes deux ouvertes sur une grande terrasse pouvant notamment accueillir un jacuzzi. Une troisième chambre ainsi qu’une salle de douche complètent le niveau. La mezzanine, actuellement aménagée en bureau, peut être fermée afin de créer une quatrième chambre. 

Une dimension très fonctionnelle est ajoutée à la maison, via de nombreux rangements sur mesure que l’on retrouve dans toute la villa, ainsi qu’une buanderie et un garage de 24 m².

La création d’un couloir de nage peut être imaginée. 

L’emplacement d’exception de cette maison d’architecte permet de profiter d’une proximité avec commerces, gare TGV de Vannes ainsi que de nombreuses plages et chemins de promenade, tant côtiers que forestiers. 

CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 700 et 990 €. 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 

RÉF. Morbihan-333

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Surface du terrain : 1600 m2
  • Taxe foncière : 1 113 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
a : 58 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • 58
    kWh/m².an
    1*
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 1 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 1
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa d’architecte de prestige au coeur du Vincin
Espaces Atypiques
Morbihan

Agence immobilière Morbihan : sélection de biens de prestige

L’agence Espaces Atypiques Morbihan (56) se spécialise dans la présentation de propriétés uniques et prestigieuses en Bretagne, couvrant une vaste zone allant de l’hypercentre de Vannes aux bords enchanteurs du Golfe du Morbihan et ses îles, en passant par le littoral de Pénestin et le Pays Lorientais, sans oublier les cités de caractère comme Pontivy et Rochefort-en-Terre.

Les demeures de caractère et villas d’architecte, situées dans des environnements historiques ou modernes, offrent un mélange parfait de charme traditionnel et de design contemporain. Elles sont idéales pour ceux qui recherchent une résidence alliant prestige et confort moderne.

Profitez des paysages marins de la côte atlantique avec des propriétés situées au bord de l’eau, offrant des vues imprenables et un accès direct aux plaisirs nautiques. Les lofts, souvent aménagés dans d’anciens bâtiments industriels, proposent des espaces ouverts et lumineux, parfaits pour un style de vie urbain et moderne.

Les appartements bourgeois dans des quartiers historiques de Vannes et d’autres villes du Morbihan se distinguent par leurs volumes généreux, leurs hauts plafonds et leurs finitions élégantes. Les duplex, avec leurs niveaux multiples, offrent une distribution des espaces qui allient intimité et convivialité.

Les demeures en pierre rénovées et longères réhabilitées préservent le caractère authentique de la Bretagne tout en intégrant des équipements modernes. Les longères réhabilitées sont particulièrement appréciées pour leur charme rustique et leur cadre paisible.

Les appartements avec toit terrasse offrent des espaces extérieurs privés avec des vues panoramiques sur la ville ou la mer, parfaits pour des moments de détente en plein air. Les ateliers, souvent transformés en espaces de vie, offrent un cadre unique pour ceux qui recherchent un habitat atypique et inspirant.

Espaces Atypiques Morbihan et toute son équipe passionnés par les biens atypiques et leur histoire,  ont à cœur d’offrir à ses clients un service haut de gamme et de mettre en  en valeur des propriétés qui sont bien plus que de simples lieux de vie, mais de véritables expériences résidentielles. Des coups de coeur.

3 rue de la Monnaie - 56000 VANNES
Du lundi au vendredi de 9h30 à 12h30 et de 13h30 à 17h30. Le reste du temps sur RdV
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