Agence Saint-Malo
Ophélie LEBRETON

Une Oasis de sérénité à cinq minutes à pied du centre ville de Combourg

COMBOURG 35270 #Demeure de caractère #Maison avec vue #Maison en pierre 168 M2 630 000 € | RÉF. 6946
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Une Oasis de sérénité à cinq minutes à pied du centre ville de Combourg

COMBOURG 35270 #Demeure de caractère #Maison avec vue #Maison en pierre 168 M2 630 000 € | RÉF. 6946
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35270
COMBOURG
168 m2
Surface
5
Chambres
2
Salles de bain/eau
10000 m2
Terrain
630 000
Prix de vente

A cinq minutes à pied de la pittoresque ville de Combourg et de son château, située entre Rennes et Saint-Malo, découvrez une maison exceptionnelle nichée au coeur d’un parc remarquable d’un hectare intégralement clos.
Ici, les saules pleureurs dansent au-dessus d’un étang scintillant, créant un cadre de vie idyllique et paisible.
Cette maison des années 80, entièrement rénovée, vous accueille avec chaleur et élégance.
Au rez-de-chaussée, l’entrée ouvre sur un salon séjour lumineux avec une cheminée, offrant un espace convivial et apaisant. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, s’ouvre sur le jardin et l’étang, apportant une touche de nature à votre quotidien.
Deux chambres douillettes, une salle de bain moderne, et un bureau complètent ce niveau.
À l’étage, une grande mezzanine vous invite à la détente. Trois chambres supplémentaires et une salle d’eau élégante offrent tout l’espace nécessaire pour une vie de famille harmonieuse.
Un grand sous-sol vient parfaire cette demeure, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d’aménagement.
Combourg est bien plus qu’un simple décor pittoresque. Son château emblématique, véritable joyau architectural, raconte des siècles d’histoire et confère à la ville une atmosphère unique. La ville est vivante et dynamique, avec des commerces de proximité accueillants, des écoles, et une gare qui facilite vos déplacements quotidiens.

Combourg est également un pôle de santé majeur, offrant des services médicaux de pointe pour assurer votre bien-être et celui de votre famille. Ici, vous bénéficiez de tous les avantages d’une vie urbaine dans un cadre naturel exceptionnel.

Complément d’information: une arrière cuisine, des ateliers et un poulailler viennent compléter ce loft.

 

RÉF. 6946

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 10000 m2
  • Stationnement : 5 places
  • Taxe foncière : 1 340 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 228 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 228
    kWh/m².an
    7*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 7 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 7
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2120 € et 2930 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une Oasis de sérénité à cinq minutes à pied du centre ville de Combourg
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Saint-Malo
Ophélie LEBRETON - EI
Agent commercial
RSAC : 918 953 456 SAINT-MALO
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Espaces Atypiques
Saint-Malo

L’Agence immobilière de Saint-Malo : une sélection exceptionnelle de biens atypiques

L’agence Espaces Atypiques Saint-Malo (35) se consacre à l’accompagnement des acheteurs et des vendeurs à la recherche de propriétés iconiques sur la côte bretonne. Les conseillers immobiliers proposent une sélection unique de biens, allant des maisons en pierre traditionnelles aux appartements et maisons en bord de mer, sans oublier les maisons d’architecte aux lignes contemporaines.

L’équipe d’Espaces atypiques a une connaissance approfondie de l’ensemble des quartiers de Saint-Malo et de ses alentours : Intra-Muros, Rochebonne et Courtoisville, Paramé, Saint-Servan, Rothéneuf et Le Minihic, Le Rosais… L’agence s’invite également sur la Côte d’Émeraude, à Dinard, Saint-Briac et Saint-Lunaire, Cancale et sa baie, mais aussi sur les bords de la Rance sans oublier l’arrière-pays et ses belles communes telles que Saint-Coulomb, Saint-Méloir-des-Ondes ou encore Dol de Bretagne et Combourg.

Pour les propriétaires souhaitant vendre leur bien, l’équipe réalise une estimation précise et met en place une diffusion efficace et personnalisée. Les conseillers proposent un storytelling attractif, des photographies de haute qualité et une visibilité maximale grâce au réseau local et national de l’agence. Que ce soit pour une maison en pierre au charme authentique, une maison d’architecte ou une propriété en bord de mer, les atouts uniques de chaque bien sont valorisés pour attirer les acheteurs potentiels.

Pour les acquéreurs, Espaces Atypiques Saint-Malo propose un accompagnement sur mesure, en écoutant les besoins et en identifiant les biens qui correspondent au style de vie de chacun. L’équipe de conseillers immobiliers, spécialisés dans le marché local, guide vers la propriété qui correspond le mieux à chaque client. Que ce soit pour une maison en bord de mer, une maison d’architecte ou un appartement moderne, l’objectif est de trouver le bien idéal.

Les agents immobiliers de l’agence de Saint-Malo sont passionnés par le design, l’architecture et le charme de la côte bretonne. Leur mission est d’offrir une expérience immobilière exceptionnelle à tous, en aidant à vendre ou à trouver des biens qui reflètent l’esprit et l’authenticité de cette magnifique région.

 

10 place du Canada - 35400 Saint-Malo
Du lundi au jeudi de 10h à 13h et de 14h à 19h, le vendredi de 10h à 17h
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