Agence Saint-Malo
Helena Le Goff - Pouzet

Une Oasis de sérénité à Combourg

COMBOURG 35270 #Demeure de caractère #Maison avec vue #Maison de campagne 168 M2 630 000 € | RÉF. 6946
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Une Oasis de sérénité à Combourg

COMBOURG 35270 #Demeure de caractère #Maison avec vue #Maison de campagne 168 M2 630 000 € | RÉF. 6946
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35270
COMBOURG
168 m2
Surface
5
Chambres
2
Salles de bain/eau
10000 m2
Terrain
630 000
Prix de vente

Aux pieds de la pittoresque ville de Combourg, entre Rennes et Saint-Malo, découvrez une maison exceptionnelle nichée au coeur d’un parc féerique de 1 hectare.
Ici, les saules pleureurs dansent au-dessus d’un étang scintillant, créant un cadre de vie idyllique et paisible.

Cette maison des années 80, entièrement rénovée, vous accueille avec chaleur et élégance.
Au rez-de-chaussée, l’entrée ouvre sur un salon séjour lumineux avec une cheminée, offrant un espace convivial et apaisant. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, s’ouvre sur le jardin et l’étang, apportant une touche de nature à votre quotidien.

Deux chambres douillettes, une salle de bain moderne, et un bureau complètent ce niveau.
À l’étage, une grande mezzanine vous invite à la détente. Trois chambres supplémentaires et une salle d’eau élégante offrent tout l’espace nécessaire pour une vie de famille harmonieuse.
Un grand sous-sol vient parfaire cette demeure, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d’aménagement.
Combourg est bien plus qu’un simple décor pittoresque. Son château emblématique, véritable joyau architectural, raconte des siècles d’histoire et confère à la ville une atmosphère unique. La ville est vivante et dynamique, avec des commerces de proximité accueillants, des écoles, et une gare qui facilite vos déplacements quotidiens.

Combourg est également un pôle de santé majeur, offrant des services médicaux de pointe pour assurer votre bien-être et celui de votre famille. Ici, vous bénéficiez de tous les avantages d’une vie urbaine dans un cadre naturel exceptionnel, gare sncf pour Rennes & Saint-Malo

Complément d’information: une arrière cuisine, des ateliers et un poulailler viennent compléter ce loft.

 

RÉF. 6946

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 10000 m2
  • Stationnement : 5 places
  • Taxe foncière : 1 340 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 228 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 228
    kWh/m².an
    7*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 7 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 7
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2120 € et 2930 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une Oasis de sérénité à Combourg
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Votre contact Espaces Atypiques
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Helena Le Goff - Pouzet - EI
Agent commercial
RSAC : 883 505 612 RENNES
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Tous les quartiers de la ville de Saint-Malo sont passés au crible par les équipes d’Espaces Atypiques : Intra Muros, Rochebonne et Courtoisville, Paramé, Saint-Servan, Rothéneuf et Le Minihic, Le Rosais  … L’agence s’invite également à Dinard, Saint-Briac et Saint-Lunaire, Cancale et sa baie mais aussi sur les bords de la Rance sans oublier l’arrière-pays et ses belles communes telles que Saint-Coulomb, Saint-Méloir-des-ondes ou encore Dol de Bretagne et Combourg …

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