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Emile SOURICE

Maison de Maître aux prestations haut de gamme

SURGERES 17700 #Âme bourgeoise #Immobilier de prestige #Maison avec jardin 405 M2 850 000 € | RÉF. EALR1705
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Maison de Maître aux prestations haut de gamme

SURGERES 17700 #Âme bourgeoise #Immobilier de prestige #Maison avec jardin 405 M2 850 000 € | RÉF. EALR1705
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17700
SURGERES
405 m2
Surface
5
Chambres
3
Salles de bain/eau
1709 m2
Terrain
850 000
Prix de vente

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Située à égale distance entre Niort et Surgères, cette propriété unique associe caractère, charme et qualité. Une demeure remarquable, sur une parcelle de plus de 1700 m2 au coeur d’un village pourvu de commerces et services de proximité.

Edifiée à la fin du 19e siècle, cette maison de maître a conservé toute sa majesté et son histoire. Les pierres d’époque, la façade néo-classique, la toiture en ardoise et ses cheminées ou encore ses allées pavées ont été restaurés avec le goût de l’excellence.

Dès l’entrée, le portail, classé au patrimoine communal introduit une cour d’accueil.

La bâtisse de plus de 400 m2 s’ouvre sur un accueil traversant, paré d’un granito d’époque au sol et de belles portes en bois massif, qui donnent le ton prestigieux des lieux.

De part et d’autre, les pièces de réception et de vie offrent un salon avec poêle à bois en fonte dévoilant tout son  charme sur un parquet massif entièrement rénové. Face à elles, un boudoir offre les mêmes prestations.
Dans la continuité la salle-à-manger ainsi que la cuisine aux tommettes d’origine profitent d’une vue et d’un accès sur les jardins latéraux et arrière.

Sur une aile, les pièces secondaires se font discrètes avec une salle d’eau neuve, une buanderie et l’espace chaufferie. L’ensemble y est, là-aussi, rénové avec goût tout en empruntant des matériaux de qualité.

L’escalier, véritable pièce maîtresse du travail soigné des artisans de l’époque, mène au premier étage organisé en deux espaces de nuit distincts.
Le premier est dédié à la large suite parentale, son dressing et un espace nurserie. Les détails des voyages rythment l’espace et confèrent une ambiance chaleureuse à cet ensemble grâce à la présence d’un poêle à bois.
Le second, réservé à la famille, accueille deux autres chambres, une salle de bain neuve et des toilettes indépendants.
Tous les parquets en bois massif d’origine ont été entièrement rénovés, sublimant le caractère des lieux. Chaque chambre profite d’une vue dégagée sur la cour d’accueil ou sur le jardin.

Le dernier niveau, se dresse derrière une majestueuse baie atelier dévoilant une surprenant salle de jeux sous les toits à plus de 4m de hauteur. A ses côtés une salle magistrale offre un espace de plus de 60m2 avec une  bibliothèque sur mesure et un équipement de projection vidéo.
De l’autre côté, les invités profiteront de leur intimité dans un espace dédié avec salle d’eau, dressing et chambre.
Ce niveau joue la carte de la modernité et des touches d’histoire grâce à ses pierres apparentes, son parquet et ses larges portes coulissantes en bois massif et la climatisation.

Les espaces extérieurs, quant à eux, offrent différentes ambiances et ne manquent pas de détails uniques : accueil pavé, fontaine d’époque, jardin japonisant, espaces verts à l’italienne entre cyprès et lavande, boulodrome. Une seconde entrée permet de nombreux stationnements, un car port pour camping car et ouvre sur un large garage double en bois.

Le jardin arrière se pare de massifs verdoyants et fleuris, d’arbres majestueux assurant des déjeuners ombragés. L’espace pour une future piscine attend un nouveau projet pour se fondre dans ce décor de quiétude et de confort.

Le goût de l’excellence, le souci du détail, la qualité des prestations font de cette demeure un bien rare et exceptionnel, idéal pour une grande famille ou un projet de maison d’hôtes.

 

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021-2022-2023 : 3460 à 4740 €

 

RÉF. EALR1705

Informations complémentaires

  • 12 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • 3 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 1709 m2
  • Stationnement : 5 places
  • Taxe foncière : 1 800 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 106 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 106
    kWh/m².an
    12*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 12 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 12
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 3460 € et 4740 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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RSAC : 904 100 823 La Rochelle
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Espaces Atypiques Charente-Maritime (17) étend son expertise sur l’ensemble du département avec ses quatre agences présentes à La Rochelle, Royan, L’Ile de Ré et l’Ile d’Oléron. L’agence d’immobilier haut de gamme et de prestige circonscrit son expertise autour de la Rochelle, de l’Ile de Ré, de Saintes, de Royan et de la magnifique île d’Oléron.

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Chaque propriété sélectionnée par l’agence immobilière de La Rochelle est une invitation à vivre une vie moins ordinaire dans l’un des plus beaux cadres de France.

2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 8h à 13h30 et de 14h à 17h - Fermeture agence Mercredi apm - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
Sur rendez-vous
13 avenue de Bel Air - 17310 Saint Pierre d'Oléron
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134 rue Gambetta - 17200 Royan
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