Au coeur d’un charmant village du Lot, pris pour son attrait touristique et son authenticité, cette maison en pierre entièrement rénovée dévoile un univers où le cachet d’antan se mêle harmonieusement à une rénovation contemporaine soignée. Sur environ 210 m², elle se distingue par ses volumes lumineux, ses matériaux de qualité. Le jardin clos et verdoyant vient parfaire cette propriété pleine de caractère, située dans un cadre intime.

Les deux chambres d’hôtes, accessibles par des entrées indépendantes, constituent un atout majeur de cette propriété. Entièrement aménagées avec goût, elles offrent un confort haut de gamme à la clientèle. Ces chambres, déjà en pleine activité, bénéficient d’une excellente réputation et d’une clientèle fidèle, attirée par l’atmosphère paisible du lieu et sa localisation stratégique dans une région très touristique. L’investissement est donc immédiatement rentable.

Au rez-de-chaussée, la maison offre une vaste cuisine conviviale, véritable coeur du lieu, où se mêlent élégance et fonctionnalité. La cuisine et son îlot central conçu sur mesure, accueillent les petits-déjeuners des hôtes avec une ouverture généreuse sur le jardin. Les murs en pierres apparentes et les sols en travertin révèlent le caractère authentique de la maison, tandis que la luminosité naturelle traverse les espaces.

Un escalier en fer forgé, oeuvre d’art réalisée sur mesure conduit à une grande pièce de vie baignée de lumière. Le poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse et enveloppante, propice aux soirées paisibles. Ce niveau abrite également deux chambres élégantes et raffinées. Une salle d’eau complète cet espace, tout comme une terrasse qui surplombe le jardin et offre une vue dégagée sur l’environnement du village.

Le jardin clos, véritable cocon de verdure, séduit par son intimité et son charme bucolique. Il s’agit d’un espace soigneusement aménagé, où les fleurs et les essences locales cohabitent pour créer un havre de paix. Idéal pour se détendre ou accueillir des moments de convivialité, il offre également un accès direct aux ruelles du village, permettant une immersion immédiate dans la vie locale. Ce cadre unique permet de profiter à la fois de la sérénité de la campagne et de la proximité des commodités, telles que commerces et restaurants.

La localisation de cette propriété est un atout majeur : nichée au coeur d’un village vivant et accueillant, surtout en saison touristique, elle bénéficie d’un environnement privilégié où se mêlent nature et culture. À quelques minutes des sites touristiques emblématiques du Lot.

Les performances énergétiques sont optimales (DPE : A/A), chauffage moderne, double vitrage et isolation soulignent l’excellence de cette rénovation. Cette maison incarne un parfait équilibre entre tradition et confort contemporain, offrant une opportunité rare pour un projet de vie authentique.

Un bien unique, à découvrir sans tarder pour s’imprégner de son charme et de tout son potentiel.

CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 – 2022 – 2023 : entre 1013€ et 1371€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

+ d’informations sur demande – Julien DARPARENS –  07 87 73 80 99