Maison de Famille du XIXème aux portes de Royan

En plein coeur de ville, à proximité immédiate des commerces de Saint Sulpice, cette propriété de Famille du XIXème siècle développe 370 m2 habitables dans un environnement qui respire la douceur de vivre.

La parcelle de 1800 m2 avec une circulation tournante, offre un jardin arboré avec différents lieux de réception grâce à ses terrasses. Il est agrémenté d’une piscine 10 x 5 m sécurisée et chauffée, complétée par un jacuzzi et un terrain de pétanque. Autant de possibilités pour des moments privilégiés en famille ou entre amis.

La bâtisse se déploie sur deux niveaux, avec au rez-de-chaussée un hall de réception qui offre une perspective sur le jardin. Sur l’aile droite, les pièces à vivre sur 75 m2 sont lumineuses et spacieuses. Le salon, sous la charpente traditionnelle s’articule autour d’une cheminée d’époque équipée d’un poêle en fonte émaillé. Dans son prolongement, l’espace dinatoire distribue également la cuisine aménagée autour d’un ilot central.

L’aile gauche, dédiée à l’espace nuit principal, offre quatre belles chambres dont une suite avec salle de bain privative. Une salle d’eau, un wc indépendant et une buanderie complètent ce niveau.

Accessible par deux escaliers distincts, dont un avec entrée indépendante, le premier étage bénéficie d’un salon d’agrément de 60 m2 organisé en espace détente et jeux autour du billard. Quatre belles chambres avec toilettes et salles d’eau privatives sont complétées par une buanderie.

Un garage sécurisé de 30m2 permettra de stocker véhicules et matériel de plage, car elles ne sont qu’à 6 kilomètres.

Un bien familial propice à l’exploitation de chambres d’hôtes, aux portes de Royan.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2012 : 3535 €