Agence La Rochelle

Maison de charme dans un cadre verdoyant

ROCHEFORT 17300 #Maison de maître 192 M2 Vendu | RÉF. La Rochelle-EALR502
17300
ROCHEFORT
192 m2
Surface
5
Chambres
3
Salles de bain/eau
1200 m2
Terrain

Idéalement située dans une commune attractive de la périphérie de Rochefort, cette maison familiale héritée du XIXème a été entièrement rénovée en 2011 avec des matériaux choisis et de qualité. Le parti pris était simple : y intégrer le confort d’un habitat actuel tout en préservant le caractère d’origine des lieux, pour un cadre de vie chaleureux et confortable.

Le rez-de-chaussée dispose d’un vaste hall d’entrée dévoilant un parquet et des portes en bois d’époque. Il dessert les différents espaces de réception avec d’un côté la pièce principale qui profite d’un salon-séjour prolongé d’une cuisine aménagée et équipée, de l’autre, un second salon plus intime, qui fait office de bureau ou de chambre d’appoint.
L’espace central dispose d’un accès direct sur une terrasse idéalement exposée, prolongée du jardin et de la piscine.
Une salle de bains et une lingerie complètent les prestations de ce premier niveau.

Visible dès l’entrée, l’escalier d’origine permet l’accès à l’étage supérieur, organisé en espace nuit, qui dévoile trois belles chambres réchauffées par un parquet massif. L’une d’entre elles dispose d’un espace toilette en toute indépendance, alors que les deux autres se partagent une salle d’eau moderne.

Enfin, le dernier niveau déployé sous les toits profite d’une suite mansardée qui dispose d’une salle d’eau privative. Un espace chaleureux inséré dans la charpente apparente, qui fera le bonheur d’un ado ou des amis de passage.

Dans le jardin verdoyant, tout est prévu afin de profiter au mieux des belles journées ensoleillées, autour de la piscine et de son deck en bois, ou du bar convivial.
A noter, la présence d’un garage fermé, idéal pour stocker !

En coeur de village et à proximité des commerces, cette propriété fera le bonheur d’une famille en quête d’une qualité de vie unique !

RÉF. La Rochelle-EALR502

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 5 chambres
  • 3 salles de bain
  • Surface du terrain : 1200 m2
  • Taxe foncière : 1 580 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE : 298 kWhEP/m².an
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
GES : 30 kgeqCO2/m².an
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Espaces Atypiques Charente-Maritime étend son expertise sur l’ensemble du département avec ses quatre agences présentes à La Rochelle, Royan, L’Ile de Ré et l’Ile d’Oléron. L’agence d’immobilier de luxe circonscrit son expertise autour de la Rochelle, de l’Ile de Ré, de Saintes, de Royan et de la magnifique île d’Oléron. Un territoire bordé d’eau dans lequel on trouve des villas contemporaines, des maisons de caractère, des appartements avec terrasse, des lofts avec vue sur la mer.

Achat, vente, location, chasse immobilière, Espaces Atypiques Charente-Maritime propose également en avant première au sein du réseau, un service de Location saisonnière pour vivre des instants inoubliables dans des maisons de vacances atypiques : une maison d’architecte sur l’Ile d’Oléron, une maison de famille sur l’ile de Ré, en passant par une villa contemporaine à La Rochelle.

2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 8h à 13h30 et de 14h à 17h - Fermeture agence Mercredi apm - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
Sur rendez-vous
13 avenue de Bel Air - 17310 Saint Pierre d'Oléron
Sur rendez-vous
134 rue Gambetta - 17200 Royan
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