Maison contemporaine avec vue

Cette maison de 202 m² est idéalement située sur les hauteurs de Rueil-Malmaison, proche du centre-ville. Réhabilitée en 1996, la rénovation par un architecte a été faite dans les règles de l’art, tuiles style ardoises utilisées dans les manoirs en Angleterre pour leur efficacité, isolation par le toit et les murs, utilisation de matériaux pour une efficacité énergétique optimum.

L’entrée se fait par la belle terrasse et propose de nombreux rangements et un WC indépendant pour accéder à la pièce à vivre de 39 m² avec son plancher d’origine et sa cheminée à insert avec récupération de chaleur pour les étages supérieurs et la vue impressionnante grâce à l’extension vitrée qui ouvre sur l’horizon. La cuisine indépendante entièrement équipée de 11 m² pourrait s’ouvrir sur la pièce à vivre pour augmenter le volumes.

Du salon, un escalier mène au premier étage qui dessert d’un côté la suite parentale de 26 m² à la vue à couper le souffle, avec un dressing, une salle d’eau avec sa douche italienne et un WC, de l’autre côté une chambre ou bureau de 15 m² avec ses placards. Du couloir un escalier escamoté derrière une porte à galandage mène sous les combles aménagés et isolés de 27 m² au sol, à destination d’une salle de jeux, d’un grand dressing, d’un bureau ou d’une chambre supplémentaire.

De retour au salon, l’escalier invite à l’étage inférieur en rez-de-jardin qui mène à un couloir qui dessert une très grande chambre de 23 m² et son grand dressing de 7 m² (possibilité d’une salle d’eau) avec accès direct sur le jardin. Du couloir sur la gauche, une autre chambre de 16 m² a également un accès indépendant sur une terrasse et le jardin. Une salle d’eau avec WC a pris place sur la droite du couloir avec un joli mur en pierre. Une cuisine ouverte permet quant à elle une indépendance complète de ce rez-de-jardin.

Au fond du couloir un escalier permet l’accès à un studio indépendant de 15 m² avec kitchenette et baie vitrée sur une autre terrasse. De ce dernier, un escalier remonte à l’ancien garage, transformée en atelier de 19 m² avec WC indépendant qui pourrait se transformer en une grande salle de bains et dressing.

Une cave, un garage (carport fermé) de 19 m² et une cabane de jardin complètent les prestations de ce bien.

La vue, la proximité du centre-ville, des écoles et collèges, des transports, les volumes en font un bien atypique et unique. Ecoles maternelle, primaire et élémentaires à proximité immédiate.

Collège Marcel Pagnol à 5 min à pied.
Collège et Lycée Les Bons Raisins à 10 min à pied.
Centre aquatique à 10 min à pied.
Bus 141 pour La Défense à 50 m.
Bus 467 pour Passy Buzenval et Danielou.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 2297 euros et 3107 euros