Agence Rennes
Yann MARTIN

Harmonieuse villa familiale et son studio

Sous offre CESSON SEVIGNE 35510 #Au boulot ! #Le nez dehors #Local 200 M2 759 000 € | RÉF. 7211
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Harmonieuse villa familiale et son studio

Sous offre CESSON SEVIGNE 35510 #Au boulot ! #Le nez dehors #Local 200 M2 759 000 € | RÉF. 7211
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35510
CESSON SEVIGNE
200 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
645 m2
Terrain
759 000
Prix de vente

Située dans le quartier le plus prisé de Cesson-Sévigné, cette confortable et singulière villa des années 80 rénovée en 2018 , articulée sur deux niveaux, joue avec les volumes et la lumière grâce à son exposition traversante Est Ouest.
Nul doute que la configuration originelle fut modifiée en profondeur afin de réinventer les volumes et espaces de cet intérieur généreux de 200 M².

En rez-de-jardin, l’entrée et son vestiaire distribue une originale pièce à vivre de 72 M² aux larges volumes ainsi qu’une cuisine américaine aménagée et équipée de belle facture. Ses grandes baies ouvertes sur le jardin paysagé invitent à la détente. Une suite parentale avec salle de bains, espace dressing et jardin d’hiver, une arrière-cuisine, un garage et son espace lingerie viennent parfaire la fonctionnalité de ce niveau en rez-de-jardin.
Composé d’un espace mezzanine, trois chambres, un bureau et une salle d’eau, l’étage a pris soin de penser au bien-être de la famille de par ses volumes et sa distribution.
Les extérieurs présentent un charmant jardin paysagé clos et ses deux terrasses.
Contigu à la maison, un studio ou local professionnel de 38 m² présente une entrée, un sanitaire ainsi qu’un cabinet de travail. Ce lieu pourra être utilisé en l’état pour une profession libérale ou bien transformé en habitat avec la possibilité de créer un duplex grâce à un grenier situé au dessus du local professionnel.

L’environnement calme et résidentiel, offre tous les services à proximité immédiate dont les écoles (de la crèche au lycée) ainsi que les transports en commun avec accès rapide pour le pôle universitaire Rennes 1 et le centre de Rennes.
Pièces techniques : Garage, atelier, arrière-cuisine, cave
Eléments techniques : Chauffage électrique, poêle à granulés

CLASSE ÉNERGIE: D CLASSE CLIMAT: B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 3210 euros et 4400 euros.
(Diagnostics réalisés après le 1er Juillet 2021)

RÉF. 7211

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Étage : 1
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 645 m2
  • Stationnement : 2 places
  • Taxe foncière : 2 336 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 210 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 210
    kWh/m².an
    6*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 6 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 6
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2024 : entre 3210 € et 4400 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Harmonieuse villa familiale et son studio
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Votre contact Espaces Atypiques
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Yann MARTIN - EI
Agent commercial
RSAC : 751749771 RENNES
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Espaces Atypiques
Rennes

L’Agence immobilière Espaces Atypiques de Rennes sélectionne des biens d’exception

L’agence immobilière Espaces Atypiques de Rennes est spécialisée dans la recherche, la vente et la location de biens immobiliers iconiques. Tous les quartiers de la ville sont passés au crible par les équipes d’Espaces Atypiques : Arsenal-Redon, Thabor, Saint-Martin, Sud-Gare, la « petite Californie » ou encore le quartier de la Touche, entre le centre bourg et le bois de Sillandais. L’agence s’invite également dans tout le département de l’Ille-et-Vilaine (35), sur les bords de la Rance, dans la vallée de la Vilaine, dans les pays de Vitré et Fougères. Elle sélectionne avec soin des maisons et appartements qui incarnent l’esprit authentique et créatif de la région. Parmi les biens phares, l’agence propose des maisons d’architecte, des maisons en pierre, des maisons avec piscine, des appartements de caractère et des appartements avec terrasse.

Les maisons d’architecte séduiront ceux qui recherchent un lieu de vie où design moderne et praticité se rejoignent. Ces propriétés uniques, conçues par des professionnels visionnaires, offrent des espaces de vie lumineux et spacieux, pensés pour répondre aux besoins d’un mode de vie contemporain.

Les maisons en pierre, symboles du patrimoine breton, capturent l’essence historique de la région. Ces propriétés dégagent un charme intemporel grâce à leur structure solide et authentique, tout en offrant un confort moderne. Elles plongent dans une atmosphère chaleureuse, parfaite pour un quotidien paisible.

Pour les personnes qui souhaitent profiter pleinement de leur espace extérieur, les maisons avec piscine constituent un véritable havre de détente. Ces résidences proposent une expérience de vie agréable, avec des jardins privés et des piscines qui invitent à profiter des beaux jours.

En ville, les appartements de caractère reflètent l’âme vibrante de Rennes. Chacun possède son style distinctif, mettant en valeur des éléments d’époque, des vues panoramiques et des agencements uniques. Les appartements avec terrasse, quant à eux, sont conçus pour les amoureux de l’extérieur, offrant un espace intime et privilégié en plein cœur urbain.

L’agence est située dans un ancien lieu entièrement réhabilité par l’architecte Antoine Schmidt et son agence rennaise UnPlusUn, reflétant une passion pour l’immobilier inspirant.

13 Galerie du théâtre - 35000 Rennes
Du lundi au vendredi de 10h à 19h
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