Propriété néo-provençale avec piscine
A 30 minutes au Nord de La Rochelle, fièrement dressée sur les hauteurs du Gué-de-Velluire, cette bâtisse de 225m² se niche dans un cadre verdoyant de plus d’un hectare.
Construite en 2006, son architecture mêlant murs en pierre et charpente apparente, est sublimée par de généreux espaces, mettant en avant le caractère unique de cette bâtisse.
L’allée qui mène à la propriété longe une plantation de chênes truffiers qui promet de belles récoltes dans les années à venir. La bâtisse est totalement entourée par son terrain et offre ainsi plusieurs terrasses pour prendre le soleil et profiter du calme des lieux tout au long de la journée.
L’entrée principale s’ouvre sur un large salon avec plafond rampant et charpente apparente qui profite d’une double exposition est-ouest et d’une formidable vue sur le terrain arrière de la maison avec sa terrasse et sa piscine. Dans son prolongement, la cuisine ouverte sur la salle à manger est agencée dans un esprit provencal et chaleureux, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures.
Un premier espace nuit, dans l’aile sud de la maison, accueille deux chambres avec pour chacune une salle d’eau attenante.
Sur l’aile ouest, le deuxième coin nuit dessert deux chambre dont une suite parentale, une salle d’eau et un bureau dans la seule pièce à l’étage.
Une cinquième chambre équipée d’une kitchenette, un garage, un atelier et une cave complètent les prestations de ce bien hors-norme.
Cette propriété de charme qui offre confort et fonctionnalité tout en mettant en valeur l’authenticité des matériaux se situe à 10 minutes d’un accès autoroutier, entre Fontenay-le-Comte et La Rochelle, à mi-chemin entre la forêt de Mervent et la côte Vendéenne.
CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2280 € et 3220 €
Informations complémentaires
- 8 pièces
- 5 chambres
- 4 salles de bain
- Surface du terrain : 12360 m2
- Taxe foncière : 521 €
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- 163kWh/m².an5*kg CO2/m².anC
- D
- E
- F
- G
- 5kg CO2/m².anA
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
