Chaleureuse maison de village
EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES – SOUS COMPROMIS DE VENTE
Sur la presqu’île d’Arvert, au coeur d’ un petit quéreux, cette ancienne grange en pierre de taille de 1870 a été métamorphosée en une maison familiale d’environ 144 m2 habitables, offrant un havre de paix bucolique à ses occupants.
L’entrée dévoile le salon chaleureux et convivial de plus de 31m2 qui, autour de la cheminée en pierre d’époque, offre un espace familial où canapés, plaids et jeux d’enfants présagent de douces soirées. Non loin, la cuisine-séjour profite d’une belle hauteur et de larges ouvertures, dans un style côtoyant modernité et authenticité.
En perspective, tantôt salon de musique tantôt bureau-bibliothèque cocooning, orienté sur la terrasse et l’extension, un espace de 14 m2 est dédié aux loisirs.
Partout, les baies modernes à l’esprit actuel ouvrent sur le jardin arboré et fleuri, où l’espace dînatoire d’été est agrémenté d’une belle pergola en bois et le jardin d’arbres de grand âge qui procurent un environnement agréable.
A l’étage, trois belles chambres exposées Sud-Ouest offrent une vue plongeante sur le jardin. Elles sont complétées par une salle d’eau, une salle de bain et un toilette.
Le garage de belle taille bénéficie d’une mezzanine de 26 m2 environ, susceptible d’être aménagée avec un accès du premier étage si souhaité.
Un véritable coup de coeur à seulement 12 kms de la Palmyre et des plages, 17 kms de Royan et ses commerces, cette propriété à l’abri des regards offre un cadre de vie agréable dans un quartier résidentiel.
CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2260 et 3110 €.
Informations complémentaires
- 6 pièces
- 3 chambres
- 1 salle de bain
- 1 salle d'eau
- Surface du terrain : 300 m2
- Taxe foncière : 1 205 €
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- C
- 237kWh/m².an7*kg CO2/m².anD
- E
- F
- G
- A
- 7kg CO2/m².anB
- C
- D
- E
- F
- G
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
