Agence Rennes
Bastien DELESTREE

Duplex de caractère 320 M²

LAVAL 53000 #Âme bourgeoise #Appartement atypique #Appartement avec balcon 320 M2 645 000 € | RÉF. 8164
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Duplex de caractère 320 M²

LAVAL 53000 #Âme bourgeoise #Appartement atypique #Appartement avec balcon 320 M2 645 000 € | RÉF. 8164
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53000
LAVAL
320 m2
Surface
5
Chambres
2
Salles de bain/eau
990 m2
Terrain
645 000
Prix de vente

Situé dans le centre ville de Laval, ce duplex d’exception de 320 m² implanté au coeur d’un magnifique hôtel particulier du 18e siècle, derrière un portail majestueux. Ce bien rare, aux volumes généreux et à l’architecture élégante, s’étend sur deux niveaux, offrant des espaces de vie lumineux et raffinés. Un jardin à la française, un potager et une grande terrasse viennent sublimer cette propriété.

Dès l’entrée, le charme opère grâce au hall d’accueil orné d’un escalier en bois élégant. Le rez-de-chaussée dévoile une cuisine dînatoire conviviale avec un accès direct au jardin, et une arrière-cuisine. Le grand salon, baigné de lumière grâce à ses nombreuses fenêtres, offre un vaste espace de réception avec sa cheminée d’époque. Un petit salon attenant s’ouvre sur la terrasse, tandis qu’une salle à manger au large volume complète ce niveau, caractérisé par des plafonds de 3,70 mètres, des moulures et du parquet massif d’une grande élégance. À l’étage, quatre chambres spacieuses, deux salles de bain, un bureau et un dressing permettent de composer un espace nuit confortable et familial. L’ensemble est sublimé par des éléments de caractère.

À l’extérieur, le jardin à la française magnifiquement entretenu propose des espaces de détente propices à la quiétude. Le potager complète ce cadre bucolique et invite à la douceur de vivre, quant à la terrasse, partiellement ombragée, apporte fraîcheur et intimité à l’abri des regards.
Éléments techniques : double garage, chaudière de qualité neuve, cave voûtée, un puits

RÉF. 8164

Informations complémentaires

  • 9 pièces
  • 5 chambres
  • 2 salles de bain
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 990 m2
  • 301 lots de copropriété
  • Taxe foncière : 3 954 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 202 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 202
    kWh/m².an
    41*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 41 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 41
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 1970 : entre 5420 € et 7360 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Duplex de caractère 320 M²
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Votre contact Espaces Atypiques
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Bastien DELESTREE - EI
Agent commercial
RSAC : 984 714 139 Rennes
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Les maisons d’architecte séduiront ceux qui recherchent un lieu de vie où design moderne et praticité se rejoignent. Ces propriétés uniques, conçues par des professionnels visionnaires, offrent des espaces de vie lumineux et spacieux, pensés pour répondre aux besoins d’un mode de vie contemporain.

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Pour les personnes qui souhaitent profiter pleinement de leur espace extérieur, les maisons avec piscine constituent un véritable havre de détente. Ces résidences proposent une expérience de vie agréable, avec des jardins privés et des piscines qui invitent à profiter des beaux jours.

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L’agence est située dans un ancien lieu entièrement réhabilité par l’architecte Antoine Schmidt et son agence rennaise UnPlusUn, reflétant une passion pour l’immobilier inspirant.

13 Galerie du théâtre - 35000 Rennes
Du lundi au vendredi de 10h à 19h
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