Agence La Rochelle

Demeure bourgeoise en coeur de village

MORTAGNE SUR GIRONDE 17120 #Maison de maître 352 M2 Vendu | RÉF. La Rochelle-EALR767
17120
MORTAGNE SUR GIRONDE
352 m2
Surface
5
Chambres
3
Salles de bain/eau
2690 m2
Terrain

EXCLUSIVITE CHEZ ESPACES ATYPIQUES –

Au coeur de l’un des villages les plus emblématiques de l’estuaire de la Gironde, véritable repère des artistes pour sa douceur de vivre et la diversité de ses paysages, cette authentique demeure du 18ème surprend par la qualité de ses prestations.

Dès le portail franchi, la cour intérieure et la façade en pierre de taille donnent le ton et rappellent à ses invités le caractère unique des lieux.

Véritables témoins de son histoire, les éléments d’origine tel que les parquets en bois massifs, cheminée et hauteur sous plafond ont été conservés et sublimés dans le but de préserver son authenticité.

L’entrée sur l’aile droite dévoile la cuisine conviviale ouverte sur le jardin, la salle à manger attenante et l’accès à la pièce de vie. Celle-ci, littéralement baignée de lumière, bénéficie d’une double orientation avec de larges ouvertures invitant le soleil à prendre place en ses lieux. L’immensité de cette pièce naturellement dédiée à la réception, constitue le lieu idéal pour rassembler la famille et les amis tout en permettant un accès direct à la terrasse et au jardin.

Le second salon, plus intimiste à l’ambiance feutrée, accueille une mezzanine aux accents orientaux. Une vraie pièce de décoration qui confère au lieu un sentiment d’évasion. Elle dévoile un aperçu sur la bibliothèque de l’étage.

La chambre maître aux volumes remarquables avec son dressing double et salle de bains vient compléter ce niveau.

L »escalier maître d’époque, qui a su conserver son charme d’antan au fil des années, permet d’accéder au premier étage dédié à l’espace nuit, avec deux chambres, une salle de bain et un dortoir réservé aux enfants.

Dans la continuité, un grand couloir amène au bureau et à la bibliothèque. Un espace à la luminosité douce, permettant à la fois de s’isoler ou d’échanger avec ses hôtes autour de livres bien choisis.

Sur l’aile gauche, deux autres chambres de belles superficies avec ouverture donnant sur le jardin se partagent une salle d’eau.

Le jardin paysagé, remarquablement bien entretenu et joliment arboré, crée la surprise. Comme un véritable refuge insoupconnable en coeur de village, il s’étend sur près de 2500m2 accueillant une piscine aux dimensions familiale avec pool-house et solarium.

A noter une dépendance aujourd’hui réservée à la buanderie et chaufferie, qui réserve un potentiel intéressant pour exploiter cet espace ouvert sur l’extérieur au gré de ses envies, en studio ou en salle de sport…

Un bien unique et rare, à proximité immédiate des commodités tout en bénéficiant d’un écrin de nature préservé. Un véritable havre de paix à seulement 1h00 de Bordeaux, 30 minutes des plages, l’endroit idéal pour un repère familial ou un projet de chambre de d’hôtes.

Reportage photo complet sur demande après entretien.

RÉF. La Rochelle-EALR767

Informations complémentaires

  • 10 pièces
  • 5 chambres
  • 3 salles de bain
  • Surface du terrain : 2690 m2
  • Taxe foncière : 1 970 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 185 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 185
    kWh/m².an
    15*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 15 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 15
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Demeure bourgeoise en coeur de village

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Espaces Atypiques
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Espaces Atypiques Charente-Maritime

Espaces Atypiques Charente-Maritime étend son expertise sur l’ensemble du département avec ses quatre agences présentes à La Rochelle, Royan, L’Ile de Ré et l’Ile d’Oléron. L’agence d’immobilier de luxe circonscrit son expertise autour de la Rochelle, de l’Ile de Ré, de Saintes, de Royan et de la magnifique île d’Oléron. Un territoire bordé d’eau dans lequel on trouve des villas contemporaines, des maisons de caractère, des appartements avec terrasse, des lofts avec vue sur la mer.

Achat, vente, location, chasse immobilière, Espaces Atypiques Charente-Maritime propose également en avant première au sein du réseau, un service de Location saisonnière pour vivre des instants inoubliables dans des maisons de vacances atypiques : une maison d’architecte sur l’Ile d’Oléron, une maison de famille sur l’ile de Ré, en passant par une villa contemporaine à La Rochelle.

2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 8h à 13h30 et de 14h à 17h - Fermeture agence Mercredi apm - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
Sur rendez-vous
13 avenue de Bel Air - 17310 Saint Pierre d'Oléron
Sur rendez-vous
134 rue Gambetta - 17200 Royan
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