Agence La Rochelle

Cocon familial en coeur de village côtier

MARSILLY 17137 #Maison de ville 118 M2 Vendu | RÉF. La Rochelle-EALR799
17137
MARSILLY
118 m2
Surface
3
Chambres
2
Salles de bain/eau
150 m2
Terrain

En plein coeur du village côtier de Marsilly, cette maison de ville est le mariage du charme de l’ancien et du confort d’une rénovation moderne.

Décorée avec goût et sobriété, cette maison séduit par son authenticité. Véritable signature des maisons de village du Nord Rochelais, elle a préservé l’histoire des matériaux nobles (parquet et carrelage d’époque, cheminée, poutres apparentes).

L’entrée donne sur une confortable et lumineuse pièce de vie. Le cocon du salon permet de se lover au coin de la cheminée tout en profitant de la vue sur le jardin et la terrasse extérieure, présents ici comme un tableau à admirer.

Le dégagement mène à un grand cellier / local de rangement, niché derrière une porte vitrée type atelier. Ce volume est exploitable pour devenir une extension du salon, un grand bureau ou une suite parentale en rez-de-chaussée.

En face, la cuisine séduit par sa modernité contrastée avec des carreaux d’époque parfaitement conservés. Un accès sur la terrasse permet de profiter de déjeuners estivaux.

A l’étage, le couloir dessert trois grandes chambres aux couleurs douces, avec pour leitmotiv une belle luminosité. Toutes disposent de rangement et d’un parquet d’époque en parfait état.

Une confortable salle de bain et une salle d’eau proche de la chambre parentale complètent ce niveau.

Disposant de toutes les commodités, écoles et transports, cette maison comblera les personnes sensibles au charme typique des maisons de village, amateurs de beaux volumes, idéal pour une famille en quête de tranquillité. Pour une résidence secondaire ou une vie à l’année.

A noter la possibilité de se stationner à l’avant de la maison sans difficulté grâce à son emplacement dans une impasse.
Inclus également la modernisation à venir du chauffage central.

RÉF. La Rochelle-EALR799

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Surface du terrain : 150 m2
  • Taxe foncière : 1 100 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 258 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 258
    kWh/m².an
    54*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
e : 54 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 54
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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134 rue Gambetta - 17200 Royan
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