Agence Saint-Malo

Helena Le Goff - Pouzet

Charmante maison en pierre entre terre et mer.

Sous compromis SAINT COULOMB 35350 #Corps de ferme #Le nez dehors #Maison avec jardin 195 M2 | RÉF. 7343

Appeler

Écrire

Enregistrer

Charmante maison en pierre entre terre et mer.

Enregistrer

35350

SAINT COULOMB

195 m2

Surface

Chambres

Salles de bain/eau

580 m2

Terrain

Laissez-vous envoûter par cette charmante maison en pierre de 195 m² du début du XIXème siècle, blottie dans un cadre bucolique entre campagne et mer. À Saint-Vincent, à seulement cinq minutes de Rothéneuf et à un kilomètre de la plage du Lupin, ce joyau caché vous offre une évasion parfaite, loin du tumulte, dans un havre de paix préservé des regards indiscrets.

Dès votre arrivée, vous serez charmé par l’authenticité de cette maison. Les pierres anciennes murmurent des histoires d’autrefois, tandis que la rénovation soignée révèle un raffinement moderne. Les deux terrasses, orientées à l’est et à l’ouest, vous accueillent pour des moments privilégiés : à l’aube, pour savourer la douceur du matin, et au crépuscule, pour profiter des derniers rayons du soleil. La terrasse ouest, entourée de murs de pierre et de verdure, est un écrin de sérénité, propice à la contemplation et à la détente.

Poussez la porte et entrez dans un espace de vie où le charme opère immédiatement. Le rez-de-chaussée dévoile une grande pièce de vie, où cuisine, salon et séjour se rencontrent autour de deux poêles à bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les terrasses, accessibles depuis cette pièce, prolongent votre espace de vie vers l’extérieur, pour des repas en plein air et des moments de partage.

Au premier étage, découvrez trois belles chambres, chacune invitant au repos et à la quiétude, ainsi qu’une salle d’eau. Le deuxième étage, lové sous les toits, abrite une vaste suite parentale. Avec sa baignoire intégrée, son dressing et une vue imprenable sur la campagne environnante, cette suite est un refuge intime et enchanteur.

Attenant à la maison principale, un appartement en duplex offre un espace indépendant pour accueillir famille ou amis. Avec un salon, une cuisine et une salle d’eau au rez-de-chaussée, et une chambre cosy à l’étage, ce logement est un véritable atout supplémentaire, alliant confort et indépendance.

Complément d’information: une buanderie / salle de bain et deux places de stationnement.

CLASSE ENERGIE: C CLASSE CLIMAT: A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023: entre 1770€ et 2430€ (Diagnostics réalisés après Juillet 2021)

RÉF. 7343

Informations complémentaires

6 pièces
5 chambres
2 salles de bain
2 salles d'eau
2 étages dans l'immeuble
Surface du terrain : 580 m2
Stationnement : 2 places
Taxe foncière : 740 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire

c : 165 kWh/m².an

Logement extrêmement performant

A
B
165

kWh/m².an

5*

kg CO2/m².an

C
D
E
F
G

Logement extrêmement peu performant

* Dont émissions gaz à effet de serre

a : 5 kg CO2/m².an

Peu d'émissions de CO2

5

kg CO2/m².an

A
B
C
D
E
F
G

Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1770 € et 2430 €

Honoraires de l'agence

Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L’Agence immobilière de Saint-Malo : une sélection exceptionnelle de biens atypiques

L’agence Espaces Atypiques Saint-Malo (35) se consacre à l’accompagnement des acheteurs et des vendeurs à la recherche de propriétés iconiques sur la côte bretonne. Les conseillers immobiliers proposent une sélection unique de biens, allant des maisons en pierre traditionnelles aux appartements et maisons en bord de mer, sans oublier les maisons d’architecte aux lignes contemporaines.

L’équipe d’Espaces atypiques a une connaissance approfondie de l’ensemble des quartiers de Saint-Malo et de ses alentours : Intra-Muros, Rochebonne et Courtoisville, Paramé, Saint-Servan, Rothéneuf et Le Minihic, Le Rosais… L’agence s’invite également sur la Côte d’Émeraude, à Dinard, Saint-Briac et Saint-Lunaire, Cancale et sa baie, mais aussi sur les bords de la Rance sans oublier l’arrière-pays et ses belles communes telles que Saint-Coulomb, Saint-Méloir-des-Ondes ou encore Dol de Bretagne et Combourg.

Pour les propriétaires souhaitant vendre leur bien, l’équipe réalise une estimation précise et met en place une diffusion efficace et personnalisée. Les conseillers proposent un storytelling attractif, des photographies de haute qualité et une visibilité maximale grâce au réseau local et national de l’agence. Que ce soit pour une maison en pierre au charme authentique, une maison d’architecte ou une propriété en bord de mer, les atouts uniques de chaque bien sont valorisés pour attirer les acheteurs potentiels.

Pour les acquéreurs, Espaces Atypiques Saint-Malo propose un accompagnement sur mesure, en écoutant les besoins et en identifiant les biens qui correspondent au style de vie de chacun. L’équipe de conseillers immobiliers, spécialisés dans le marché local, guide vers la propriété qui correspond le mieux à chaque client. Que ce soit pour une maison en bord de mer, une maison d’architecte ou un appartement moderne, l’objectif est de trouver le bien idéal.

Les agents immobiliers de l’agence de Saint-Malo sont passionnés par le design, l’architecture et le charme de la côte bretonne. Leur mission est d’offrir une expérience immobilière exceptionnelle à tous, en aidant à vendre ou à trouver des biens qui reflètent l’esprit et l’authenticité de cette magnifique région.