Agence La Rochelle

Charentaise de charme en coeur de village

NUAILLE D AUNIS 17540 #Maison de charme 200 M2 Vendu | RÉF. La Rochelle-EALR666
17540
NUAILLE D AUNIS
200 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
190 m2
Terrain

Comme toutes les belles histoires, celle avec cette maison commencera par un coup de coeur. Un charme immédiat pour cette charentaise de 200m2, donnant sur une petite place typique de village, à 15 minutes de La Rochelle. Les anciens du village vous donneront le bonjour par un simple signe de la main quand vous irez faire vos courses à pied.

La bâtisse en forme de L, encadre l’unique extérieur de la maison, une cour intérieure gravillonnée de 50m2. Quelques plantes et une vigne vierge vibre sur les vieux murs en pierre pour apporter une touche de végétal à cet ensemble minéral.

Au rez-de-chaussée, la conception est fonctionnelle. Une entrée dessert le salon d’une part, la salle à manger de l’autre. Dans sa continuité, la cuisine dinatoire est aménagée et équipée. Enfin, un vaste bureau et une buanderie complètent le niveau principal.

L’étage profite d’une distribution atypique, avec ses deux escaliers qui desservent quatre chambres au total. Ainsi deux ensembles distincts se détachent, composés chacun de deux chambres et une salle d’eau ou une salle de bains. L’un des deux espaces se distingue par la présence d’un dressing.

Cette maison fera le bonheur de ses hôtes pour la matérialité du bois, de la pierre, une belle ode au passé avec le confort moderne. A noter, son charmant abri de jardin qui vous permettra de ranger les vélos ou de créer un petit atelier.

RÉF. La Rochelle-EALR666

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bain
  • Surface du terrain : 190 m2
  • Taxe foncière : 676 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE : 120 kWhEP/m².an
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
GES : 24 kgeqCO2/m².an
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charentaise de charme en coeur de village

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Espaces Atypiques Charente-Maritime étend son expertise sur l’ensemble du département avec ses quatre agences présentes à La Rochelle, Royan, L’Ile de Ré et l’Ile d’Oléron. L’agence d’immobilier de luxe circonscrit son expertise autour de la Rochelle, de l’Ile de Ré, de Saintes, de Royan et de la magnifique île d’Oléron. Un territoire bordé d’eau dans lequel on trouve des villas contemporaines, des maisons de caractère, des appartements avec terrasse, des lofts avec vue sur la mer.

Achat, vente, location, chasse immobilière, Espaces Atypiques Charente-Maritime propose également en avant première au sein du réseau, un service de Location saisonnière pour vivre des instants inoubliables dans des maisons de vacances atypiques : une maison d’architecte sur l’Ile d’Oléron, une maison de famille sur l’ile de Ré, en passant par une villa contemporaine à La Rochelle.

2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 8h à 13h30 et de 14h à 17h - Fermeture agence Mercredi apm - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
Sur rendez-vous
13 avenue de Bel Air - 17310 Saint Pierre d'Oléron
Sur rendez-vous
134 rue Gambetta - 17200 Royan
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