Nous vous emmenons à Bouffémont une commune du Val-d’Oise offrant un cadre de vie paisible et verdoyant notamment grâce à la forêt de Montmorency (à 5 minutes).

la ville se distingue par son patrimoine historique, comme le château second Empire ex baron Empain, du 19e siècle .

Bouffémont est principalement résidentielle avec des commerces de proximité, située à 10 minutes en voiture du lycée d’excellence de Bury (Margency).

Édifié sur une parcelle de 700 m² ce beau corps de ferme en u de 1900, restauré à la fin des années 90, vous offre la possibilité de laisser libre cours à votre créativité pour lui redonner le charme qu’il mérite.

La bâtisse principale vous offre un salon/salle à manger de plus de 50 m² ouvrant sur un beau jardin verdoyant et sur une jolie cour carré eombragée, à l’abri des regards, idéale pour passer des moments en famille.
S’y ajoute une cuisine indépendante, un salon plus intime, une véranda et deux mezzanines.

Au premier étage vous découvrirez deux chambres et un bureau ainsi qu’une salle de bain confortable.
Les combles ont été aménagés en deux chambres dont une avec salle d’eau.
Une dépendance communicante complète l’ensemble avec une vaste pièce de 30 mètres carrés, ayant un accès privatif possible et un studio indépendant au rez-de-chaussée.

L’extérieur de cette propriété se distingue par un jardin verdoyant clos de murs et une jolie cour carrée arborée d’un magnifique pin.
Vous bénéficierez également de 3 places de stationnement dont une équipée d’une borne de recharge.
Une installation de panneaux photovoltaïques complète cet ancien corps de ferme.
Projet AirBnB possible.

Accès rapide pour rejoindre Roissy ou Cergy (en 20 minutes dans les deux directions par la francilienne à 104).
École, commerce accessible à pied 3 minutes .
Gare de Bouffémont Moisselles à 5 minutes en voiture (gare du Nord en 28 minutes par la ligne h).

Classe énergie : D / Clase climat : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie du 1er janvier 2021: entre 2740 euros et 3760 euros

Les informations réglementaires sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr