Agence Val-de-Marne
BRUNO SAINTE-HELENE

Propriété historique avec jardin du milieu du XIXème siècle

CHOISY LE ROI 94600 #Maison avec jardin 223 M2 895 000 € | RÉF. 5442
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Propriété historique avec jardin du milieu du XIXème siècle

CHOISY LE ROI 94600 #Maison avec jardin 223 M2 895 000 € | RÉF. 5442
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94600
CHOISY LE ROI
223 m2
Surface
5
Chambres
3
Salles de bain/eau
731 m2
Terrain
895 000
Prix de vente

Située dans un secteur très recherché au sein du Centre Sud, cette propriété à part entière offre un accès facile aux transports, aux commerces et à toutes commodités assurant un mode de vie pratique et familial.

Cette bâtisse exceptionnelle de 1860 déploie une surface totale de 266m² et de 223m² habitable. Parfaitement préservée et rénovée avec soin, elle offre un confort moderne dans un cadre historique.

Au calme et à l’abri des regards, cette demeure si particulière est articulée en L autour d’une vaste cour ainsi qu’un beau jardin arboré.
Ce bien témoigne de l’architecture du XIXème siècle de par ses façades en pierre de taille capturant le charme du passé dans un esprit urbain et contemporain.

Une entrée dessert d’un côté une vaste cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, complétée d’un cellier. De l’autre, se situe une salle à manger puis un séjour avec cheminée donnant accès à la terrasse ainsi qu’au jardin. Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée.

L’étage se compose d’un long couloir possédant de nombreuses fenêtres et distribuant 5 chambres dont une avec salle d’eau attenante.
Une salle de bains avec douche et baignoire complète ce niveau avec une buanderie et deux WC indépendants.

Un deuxième étage prend place sous les toits comprenant des combles aménagés en chambres supplémentaires, bureaux, dressings, salle d’eau avec WC.

Aussi, des annexes s’additionnent à cette propriété telles qu’un garage double permettant d’accéder directement au jardin, une dépendance idéale pour de la location, accueillir de la famille/amis ou profession libérale.
À cela s’ajoutent, deux caves, un local technique, un WC ainsi qu’un abri de jardin.

Ce bien de caractère orienté Est/Ouest saura ravir et charmer tous les passionnés d’histoire et d’architecture à travers ses belles hauteurs sous plafonds et son cachet incontestable.

Gare RER C à 9 min à pied (Paris en 10 min)

Tram T9 à 2 min à pied (Paris en 20 min)

TVM à 1 min à pied

Commerces : 5 min à pied

 

RÉF. 5442

Informations complémentaires

  • 9 pièces
  • 5 chambres
  • 3 salles de bain
  • Surface du terrain : 731 m2
  • Stationnement : 2 places
  • Taxe foncière : 5 212 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 248 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 248
    kWh/m².an
    28*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 28 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 28
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2950 € et 4080 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété historique avec jardin du milieu du XIXème siècle
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100 rue Diderot - 94300 Vincennes
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