Agence Val-de-Marne
Damien SESTINI

Maison de caractère avec jardin arboré

VINCENNES 94300 #Maison avec jardin 220 M2 2 400 000 € | RÉF. 7901
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Maison de caractère avec jardin arboré

VINCENNES 94300 #Maison avec jardin 220 M2 2 400 000 € | RÉF. 7901
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94300
VINCENNES
220 m2
Surface
5
Chambres
3
Salles de bain/eau
484 m2
Terrain
2 400 000
Prix de vente

Dissimulée derrière une large végétation et insoupçonnée depuis la rue, cette somptueuse meulière, possède un des plus beaux jardin de Vincennes.

Avec une surface de 213 m² au sol (183 m² habitables), cette demeure, répartie sur trois niveaux se distingue par sa rareté et la qualité de ses matériaux.

C’est sous une marquise d’époque que se dévoile le rez-de-chaussée surélevé. Le charme opère instantanément ! Carreaux de ciment, parquet et cheminée viennent sublimer les espaces.

Ce niveau s’ouvre sur une entrée desservant un salon-séjour raffiné agrémenté d’un poêle à bois, ainsi qu’une élégante salle à manger. Dans la continuité une cuisine aménagée et équipée s’ouvre sur un espace dinatoire sous verrière profitant d’une luminosité constante grâce à ses baies vitrées et sa verrière zénithale.

Le premier étage destiné à l’espace nuit se compose d’un palier distribuant trois chambres, idéales pour accueillir une famille, et d’une spacieuse salle de bains avec W.C., mêlant raffinement et fonctionnalité.

L’entresol quand à lui dessert une chambre confortable, un salon pouvant être transformé en chambre supplémentaire selon les besoins, une salle d’eau avec W.C., ainsi qu’une buanderie pour un confort optimal.

En extérieur, un studio indépendant de 17 m², avec sa propre salle d’eau, prend place au coeur de ce jardin bucolique .

Ce véritable havre de paix, sans aucun vis-à-vis promet des moments de quiétude absolue, en décalage avec l’effervescence.

Cette maison à la décoration soignée offre un cadre de vie idéal à l’abri de tous les regards, un grand jardin arboré offrant calme et sérénité, ainsi qu’une localisation privilégiée.

Metro 1 : Château de Vincennes : 18 min à pied
RER A : Vincennes : 20 min à pied
RER A : Fontenay-sous-Bois : 19 min à pied
Commerces : 2 min à pied
Écoles : 2 à 10 min à pied

RÉF. 7901

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 5 chambres
  • 3 salles de bain
  • Surface du terrain : 484 m2
  • Taxe foncière : 4 472 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 176 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 176
    kWh/m².an
    37*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 37 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 37
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2840 € et 3890 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Val-de-Marne
Damien SESTINI - EI
Agent commercial
RSAC : 529 376 741 Creteil
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Espaces Atypiques
Val-de-Marne

L’Agence Immobilière Val-de-Marne déniche le coup de cœur immobilier

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Espaces Atypiques n’est pas seulement une agence ; c’est un état d’esprit qui valorise l’expression personnelle à travers l’immobilier. Espaces Atypiques Val-de-Marne offre une approche personnalisée qui garantit satisfaction et correspondance parfaite entre le bien et son nouveau propriétaire.

100 rue Diderot - 94300 Vincennes
Du lundi a vendredi de 10h à 13h et de 14h à 18h
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