Agence Val-de-Marne
Balthazar BRIGAUD

Maison individuelle historique et son jardin bucolique

Sous compromis IVRY SUR SEINE 94200 #Maison avec jardin 210 M2 | RÉF. 6987
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Maison individuelle historique et son jardin bucolique

Sous compromis IVRY SUR SEINE 94200 #Maison avec jardin 210 M2 Prix sur demande | RÉF. 6987
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94200
IVRY SUR SEINE
210 m2
Surface
4
Chambres
4
Salles de bain/eau

C’est à Ivry sur Seine et à proximité directe de la Seine et du 13ème arrondissement de Paris que se situe cette maison familiale érigée en 1900 et modifiée afin d’accueillir un loft de 109m2 et son jardin privatif ainsi que 2 appartements indépendants de 2 pièces totalisant respectivement 35m2 et 36m2.

La porte principale de cette demeure ouvre depuis la rue sur un couloir d’accès desservant, à droite, un premier appartement de 2 pièces en rez-de-chaussée traversant. L’escalier de bois historique de la bâtisse est accessible depuis ce même couloir et distribue désormais un second appartement de 2 pièces indépendant situé au 1er étage.

Le loft en duplex traversant de 109m2 se dévoile en second rideau par rapport à la rue au bout du couloir du rez-de-chaussée. L’entrée dessert une vaste pièce de vie de 31,77m2 ouverte sur le jardin privatif de la maison. Parquet et mur en pierres apparentes ornent ce loft entièrement rénové avec des matériaux nobles rendant hommage à ce bien chargé d’histoire. Une cuisine ouverte, une salle à manger de 15,29m2 ainsi qu’une salle d’eau avec wc parachèvent l’ensemble des équipements à cet étage.

Un escalier industriel métallique réalisé sur mesure conduit au 1er étage. Un généreux pallier de 9,31m2 distribue 2 chambres de 10,81m2 et 10,69 ainsi qu’une salle de bain avec wc.

L’opulent jardin arboré et verdoyant accessible depuis la pièce de vie principale est un havre de paie en coeur de ville et agit à la manière d’un poumon de verdure. Un appentis cadastré à rénover situé en fond parcelle et disposant d’un accès à l’eau et à l’électricité permettrait la création d’un bureau ou d’un studio en pleine nature.

Les 2 appartements totalement indépendants offrent quant à eux la possibilité de revenus locatifs confortables à l’année.

Cette bâtisse en pleine propriété dispose d’une configuration rare et intuitive.
Elle offre des conditions de vie enviables à toute famille en quête d’espace et d’espaces verts à quelques minutes à pied de la capitale parisienne.

RER Ivry sur Seine : 7 minutes à pied
Métro Pierre et Marie Curie (Ligne 7) : 13 minutes à pied
Commerces de bouche : 5 minutes à pied
Écoles : 5 minutes à pied

RÉF. 6987

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 4 chambres
  • 4 salles de bain
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Taxe foncière : 4 817 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 307 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 307
    kWh/m².an
    10*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 10 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 10
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2530 € et 3450 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison individuelle historique et son jardin bucolique
1 km
Leaflet | données © OpenStreetMap/ODbL - rendu OSM France

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Espaces Atypiques
Val-de-Marne

L’Agence Immobilière Val-de-Marne déniche le coup de cœur immobilier

À la recherche d’un bien unique en Val-de-Marne (94) ? L’agence immobilière Espaces Atypiques du Val-de-Marne déniche des biens d’exception sur l’ensemble du département de la petite couronne de Paris. Espaces Atypiques est le partenaire idéal pour trouver un lieu de vie hors du commun qui se distingue par son caractère et son histoire. L’équipe d’experts Espaces Atypiques Val-de-Marne est passionnée par la découverte et la mise en valeur de lieux qui sortent de l’ordinaire, allant des lofts industriels aux maisons avec jardin, en passant par des demeures de caractère, des appartements avec terrasse et des ateliers.

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Espaces Atypiques n’est pas seulement une agence ; c’est un état d’esprit qui valorise l’expression personnelle à travers l’immobilier. Espaces Atypiques Val-de-Marne offre une approche personnalisée qui garantit satisfaction et correspondance parfaite entre le bien et son nouveau propriétaire.

100 rue Diderot - 94300 Vincennes
Du lundi a vendredi de 10h à 13h et de 14h à 18h
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