Agence Val-de-Marne
Balthazar BRIGAUD

Loft en duplex avec terrasse dans une ancienne graineterie

IVRY SUR SEINE 94200 #Duplex #Loft 115 M2 695 000 € | RÉF. 5482
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Loft en duplex avec terrasse dans une ancienne graineterie

IVRY SUR SEINE 94200 #Duplex #Loft 115 M2 695 000 € | RÉF. 5482
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94200
IVRY SUR SEINE
115 m2
Surface
3
Chambres
2
Salles de bain/eau
695 000
Prix de vente

Situé en lisière du quartier d’Ivry port et à proximité directe des commerces et des transports, ce loft en duplex de 115m2 Carrez (118m2 au sol) avec terrasse est situé au dernier étage d’un ancien entrepôt grainetier.

Fruit d’une réhabilitation intégrale en 2001 par le biais des architectes Lamberty & Gounon-Ascain, cette copropriété aux façades colorées singulière est exclusivement composée de lofts et force l’admiration.

Niché en second rideaux par rapport à la rue et à l’abri des regards, ce lumineux duplex traversant profite d’une exposition Est/Ouest garantissant un ensoleillement remarquable à toute heure du jour.

Accessible depuis le vaste patio arboré et commun aux trois lofts situés à cet étage, l’entrée dessert une impressionnante pièce de vie de 55m2 disposant d’une cuisine ouverte. Un cabinet de toilettes indépendant directement accessible depuis cet espace complète ce niveau.

Le béton ciré originel de ce plateau a été conservé et se marie à merveille avec l’esprit post-industriel de l’édifice. La hauteur sous plafond avoisine les 4 mètres à chaque étage tandis que les baies vitrées toute hauteur offrent un sentiment d’espace décuplé et une vue en perspective entièrement tournée vers l’extérieur.

Le majestueux escalier de liaison avec le premier étage a été conçu sur mesure en béton coffré anthracite et signe les lieux d’une subtile touche brutaliste.

À l’étage supérieur, un pallier dessert un espace ouvert de 14m2 pouvant faire office de chambre d’appoint, une chambre d’enfant d’environ 12m2 ainsi qu’une suite parentale de 22m2 disposant d’un espace bain et d’un petit dressing.

La baignoire îlot trône sur une estrade de bois délimitant cette suite de l’espace bain tandis qu’un meuble vasque se situe à l’abri des regards, dissimulé derrière une demie cloison séparative.

Une salle de bain indépendante accueillant des wc complète également ce niveau.

Directement accessible depuis la pièce de vie principale, l’espace extérieur commun a été aménagé afin de garantir une jouissance commune des lieux tout en favorisant l’intimité de chacun.

Bien soumis au statut de SCI d’attribution.

Métro Pierre et Marie Curie (Ligne 7) : 12 minutes à pied
RER C Ivry sur Seine : 5 minutes à pied
Commerces : 5 minutes à pied
Écoles : 5 minutes à pied

RÉF. 5482

Informations complémentaires

  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bain
  • Étage : 1
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Stationnement : 1 place
  • 20 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 1 550 €
  • Taxe foncière : 2 737 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 255 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 255
    kWh/m².an
    56*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
e : 56 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 56
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1880 € et 2580 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Loft en duplex avec terrasse dans une ancienne graineterie
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Val-de-Marne
Balthazar BRIGAUD - EI
Agent commercial
RSAC : 534060124 Créteil
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L’Agence Immobilière Val-de-Marne déniche le coup de cœur immobilier

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100 rue Diderot - 94300 Vincennes
Du lundi a vendredi de 10h à 13h et de 14h à 18h
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