Agence Val-de-Marne
Mélanie FAMULIAK

Loft avec verrière et rooftop à deux pas des bords de Marne

SAINT MAUR DES FOSSES 94100 #Appartement avec jardin #Appartement avec terrasse #Bien transformé 124 M2 810 000 € | RÉF. 8281
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Loft avec verrière et rooftop à deux pas des bords de Marne

SAINT MAUR DES FOSSES 94100 #Appartement avec jardin #Appartement avec terrasse #Bien transformé 124 M2 810 000 € | RÉF. 8281
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94100
SAINT MAUR DES FOSSES
124 m2
Surface
3
Chambres
2
Salles de bain/eau
100 m2
Extérieur
810 000
Prix de vente

Mis en vente en exclusivité par Espaces Atypique, ce loft, agencé comme un triplex, plante le décor dans une ancienne usine de fabrication de crème glacée. Ses 100 m2 d’extérieur et ses attributs industriels en font une adresse rare.

Cap sur Saint-Maur-des-Fossés, quartier de la Pie, calme, discret, privilégié. Il se dit que le quartier recèle de surprises et que les habitants y sont plus sympathiques qu’ailleurs.
Ce ne sont pas Joseph Lutz et son fils André, artisans glaciers alsaciens, installés à St Maur depuis 1924 et ayant occupé les lieux jusqu’en 2008, qui auraient dit le contraire.

Reconvertie en lofts en 2010, la bâtisse dévoile un triplex de 125 m2 (carrez), 3 chambres, un jardin et un roof top de 50 m2.

Les propriétaires, qui étaient initialement tombés amoureux du volume atypique et du charme industriel, ont réalisé que l’espace nécessitait une rénovation en profondeur pour s’adapter à leur mode de vie.
Ils ont alors reconfiguré les volumes tout en jouant avec les aspérités des lieux.

L’entrée donne sur un couloir desservant une première chambre, une salle de douche et un jardin de près de 30 m2.

La double hauteur sous plafond culminant à 6 mètres s’invite au rez-de-chaussée, offrant sous la verrière un espace de réception à la fois intimiste et racé. Le métal et la brique, matériaux d’origine, demeurent.

Dans le prolongement, une cuisine haut de gamme découpe l’espace dans la longueur, tout en fluidité. L’imposant îlot de pierre naturelle et de bois tranche et apporte une note très contemporaine à l’ensemble.

En créant des pièces séparées par des vitrages, elles se relient entre elles tout en améliorant l’éclairage général. C’est le cas du bureau, qui fera aussi office de troisième chambre, séparé de la pièce de vie à bonne hauteur, créant un cube indépendant.

La chambre de l’étage est en outre dotée d’une fenêtre extérieure qui laisse entrer la lumière et confère à la pièce un charme distinctif et une jolie luminosité. Un dressing monochrome noir et une salle d’eau avec douche à l’italienne complètent le niveau. Une bibliothèque est intégrée dans le volume de l’escalier. Comme un passage obligé avant d’accéder au toit terrasse.

L’extérieur devient alors l’élément central. Près de 50 m2 d’espace arboré, une pergola bio climatique et une cuisine d’été culminent au dernier niveau de cet impressionnant triplex.

Cette réalisation, au luxe discret, où chaque détail a été savamment réfléchi, offre à ses occupants une habitation singulière, chaleureuse, confortable et parfaitement adaptée à leurs besoins, à l’intérieur comme à l’extérieur, sans réelle délimitation. Le tout, à deux pas de la Marne et à quelques encablures de la capitale.

Deux places de parking intérieures et une borne de recharge électrique privative sont incluses dans la vente.

Bien soumis au régime de la copropriété (bénévole, faibles charges).

Commerces : 2 min à pied
Bords de Marne : 2 min à pied
Écoles : 3 min à pied

RÉF. 8281

Informations complémentaires

  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles d'eau
  • Espaces extérieurs : 100 m2
  • Stationnement : 2 places
  • 48 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 1 200 €
  • Taxe foncière : 2 631 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 229 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 229
    kWh/m².an
    7*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 7 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 7
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1730 € et 2400 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Loft avec verrière et rooftop à deux pas des bords de Marne
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RSAC : 907 896 245 Bobigny
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L’Agence Immobilière Val-de-Marne déniche le coup de cœur immobilier

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