Agence Hauts-de-Seine
Matthieu GUIMARD

Meulière familiale alliant charme et modernité aux portes de Paris.

VANVES 92170 #Maison Atypique #Maison avec piscine #Prestige 238 M2 1 995 000 € | RÉF. 9611
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Meulière familiale alliant charme et modernité aux portes de Paris.

VANVES 92170 #Maison Atypique #Maison avec piscine #Prestige 238 M2 1 995 000 € | RÉF. 9611
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92170
VANVES
238 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
581 m2
Terrain
1 995 000
Prix de vente

À l’abri des regards et baignée de sérénité, cette élégante meulière rénovée avec goût de 238 m2 séduit par son alliance harmonieuse entre charme d’antan et confort contemporain. Pensée pour une vie de famille épanouie, elle offre des espaces optimisés et chaleureux, dans un cadre verdoyant unique et préservé.

Dès l’entrée, le ton est donné : une double réception typique des meulières dévoile un séjour très cosy où le cachet de l’ancien se mêle subtilement à des touches de modernité. Attenant, un vaste bureau sous verrière, doté d’un accès indépendant, s’impose comme l’espace idéal pour un home office ou une grande salle à manger.

Il s’ouvre également sur un salon d’été baigné de lumière, où une piscine intime promet des moments de détente privilégiés. La grande terrasse, conçue pour recevoir de grandes tablées au grès des barbecues, prolonge ces espaces de convivialité au coeur d’un jardin paysagé et clos, véritable havre de paix sécurisé pour les enfants.

Au premier étage, deux chambres et une salle de bain avec dressing composent un espace nuit fonctionnel dans un calme olympien.

Un deuxième étage sous les toits, accueille deux chambres supplémentaires, une salle de douches avec WC et un espace polyvalent, idéal pour un bureau ou une salle de jeux.
Un sous-sol aménagé avec buanderie, cave à vin et pièce de rangements vient compléter l’ensemble.

Côté pratique, un grand garage indépendant permet d’accueillir deux véhicules tout en offrant un vaste espace de stockage.

Située aux portes de Paris, proche de toutes commodités, cette maison singulière conjugue charme, intimité et confort moderne pour une vie de famille idéale.

Métro : Ligne 13 à 4 min.

RÉF. 9611

Informations complémentaires

  • 9 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Surface du terrain : 581 m2
  • Espaces extérieurs : 310 m2
  • Stationnement : 4 places
  • Taxe foncière : 4 897 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 297 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 297
    kWh/m².an
    51*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
e : 51 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 51
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2950 € et 4070 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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L’agence immobilière Espaces Atypiques Hauts-de-Seine couvre l’ensemble du département très prisé des Hauts-de-Seine (92). Lorsqu’il s’agit d’acheter ou vendre une propriété dans les Hauts-de-Seine, choisir la bonne agence immobilière est crucial. Espaces Atypiques Hauts-de-Seine se distingue par son expertise  dans la commercialisation de biens atypiques, haut de gamme et de luxe. L’agence immobilière accompagne les projets immobiliers dans toutes les communes des Hauts-de-Seine. Le catalogue comprend des maisons d’architecte aux lignes épurées, des appartements avec de vastes terrasses, des lofts rénovés avec un caractère industriel préservé, des maisons contemporaines offrant un confort moderne et des duplex captivants par leur conception et leur utilisation de l’espace.

L’équipe d’experts locaux, passionnée par l’immobilier, s’engage à fournir un service personnalisé répondant à tous les besoins spécifiques. Chaque client est unique, et l’objectif est de trouver ou de vendre le bien en tenant compte des aspirations et des exigences de chacun. Grâce à une communication sur mesure et ciblée, chaque propriété représentée attire l’attention qu’elle mérite.

Espaces Atypiques Hauts-de-Seine n’est pas seulement une agence immobilière ; c’est un guide vers un futur espace de vie. Des conseils experts sur le marché local, une aide pour naviguer les complexités du marché immobilier et un accompagnement à chaque étape du processus, de la première visite à la conclusion de la transaction, sont proposés.

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