Située entre Courances et Moigny-sur-École à 10mn de Milly-la-Forêt, au coeur d’un authentique village des deux vallées dans le Parc du Gâtinais, cette propriété au calme, offre une surface habitable de 164m2 sur un terrain de 800m2 environ entièrement clos.

Passé le grand portail, une allée arborée mène jusqu’à la bâtisse en pierre prolongée par une extension contemporaine.

Le rez-de-chaussée offre deux espaces de vie reliés par l’entrée de la maison.
La Partie ancienne propose un vaste salon agrémenté d’une cheminée et dans l’extension se trouve une cuisine aménagée ouverte sur un espace repas. Celle-ci offre une très belle vue sur le jardin. Ces deux grandes pièces bénéficient d’une lumière Sud-Ouest et d’un accès sur la terrasse où trône un majestueux tilleul très appréciable en plein été.

Depuis le salon, un escalier permet d’accéder à deux chambres et à une salle de bains. Une chambre est actuellement aménagée en bureau, la deuxième chambre est une grande pièce tout en hauteur ouverte sur la mezzanine et communique avec le jardin en surplomb de la maison.

Un autre espace nuit est accessible par la salle à manger côté extension. Ce premier étage offre trois chambres sous pente et une salle d’eau.

Le jardin est un véritable havre de paix. Noyers, Noisetiers et Glycine, le long des marches en pierre, donnent un rythme particulier à ce jardin verdoyant qui s’étend sur deux niveaux.

Une belle cave voutée et un atelier, complètent ce bien.

Ce lieu séduira par son charme, ses beaux volumes et sa situation proche des sites touristiques très appréciés dans la région.

Boulangerie à Courances à 5km
Epicerie/restaurant à Moigny-sur-Ecole 6km
Commerces à Milly-la-Forêt à 10km

Maternelle à Courances à 5km
École primaire dans le village à 2 mn
Collège à Milly-la-Forêt 10km
Collège et Lycée à la Ferté-Alais 7km
Primaire, collège et lycée public ou privé et international à Fontainebleau 24km
Centre actif bilingue le CAB à Fontainebleau

Autoroute A6 40mn pour Paris porte d’Italie (Auvernaux entrée et sortie N°11à 11km)

Gare RER Boutigny sur Essonne 5km (Paris Gare de Lyon 1H10)
Transilien ligne R de Melun 20km (Paris Gare de Lyon 25mn)
de Bois-le-Roi 25km (Paris Gare de Lyon 35mn)
de Fontainebleau 24km (Paris Gare de Lyon 40mn)

Classe Energie E 282/ Classe Climat B 9.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie au 1er janvier 2021 : entre 2 690€ et 3 690€ .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr