Située à Brunoy à 20km au sud-est de Paris, en plein coeur de ville, à l’ombre de ses arbres centenaires, la Villa « Maud », propriété de 1900, est classée au patrimoine historique. Cette demeure, entourée de 1200m2 de jardin clos de murs, se déploie sur près de 324m² au sol.

Au rez-de-chaussée, une majestueuse entrée reprend les codes des anciennes demeures anglaises, volonté de l’architecte de l’époque : boiseries, moulures, parquets anciens et carreaux de ciment.

Cette vaste pièce d’accueil donne accès à un double salon bénéficiant d’une lumière traversante, puis à la salle à manger qui s’ouvre sur une terrasse d’où l’on aperçoit l’ancien bassin tout en mosaïque.

Le coin repas communique avec la cuisine aménagée dans un style 70 totalement décalé avec le reste de la maison qui reflète un style anglo-normand très prononcé. Depuis la cuisine, une porte permet d’accéder directement au jardin et à la pergola qui promet d’agréables moments à l’ombre de la glycine.

Au premier étage, le palier dessert deux chambres ayant chacune leur propre salle d’eau. La faïence des lavabos et des baignoires, les anciens carrelages et la robinetterie rappellent les salles de bains des grands hôtels du début du 20ème siècle.
À cet étage une pièce aménagée en bureau pourrait devenir une chambre. Cette pièce bénéficie elle aussi d’une pièce d’eau située sur le palier.

Au second étage, trois chambres disposent d’un coin lavabo, la quatrième bénéficie d’une douche et d’un cabinet de toilettes. Un dressing sur le palier complète ce niveau de la maison.

Le sous-sol, semi-enterré est constitué d’une buanderie, d’un local technique, d’une cave, d’une cuisine d’été avec un accès direct au jardin et d’une ancienne chaufferie qui a conservé sa chaudière à charbon intacte, magnifique vestige d’un temps passé.
Le garage est accessible par une allée sur le côté de la maison.

Travaux à prévoir pour sublimer ce bien exceptionnel au potentiel remarquable situé à seulement ¾ mn à pied de la gare RER, du centre-ville, de ses commerces et de son animation culturelle.

Commerces : 4min à pied.
Écoles maternelle et primaire Robert Dubois : 5min à Pied.
Collège Pasteur : 16 min à Pied. Lycée Talma : 16 min à Pied

Gare RER Brunoy : 3min à Pied RER D jusqu’à Paris Gare de Lyon : 27 min.
Châtelet-les-Halles 31/34 min. Gare du Nord : 35/39 min.

Prix de vente : 860 000€ dont (% honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Honoraires TTC agence charge acquéreur : 43 000€
Prix hors honoraires agence : 817 000€

CLASSE ENERGIE : F 380 / CLASSE CLIMAT : F 84
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie au 1er janvier 2021 entre 6 290€ et 9 410€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr