Située à Brunoy, charmante commune du val d’Yerres, à 35mn au sud-est de Paris Gare de Lyon par le RER D, cette ancienne maison de gardien, de la fin du 19ème,, édifiée sur un jardin d’environ 295m2, offre une superficie de 99m2 habitables répartis sur trois niveaux.

Depuis la cour, le perron et ses quelques marches invitent à découvrir derrière la porte d’entrée, une pièce de vie conviviale pavée de ses anciens carreaux de ciment. Cet espace est ouvert sur la cuisine aménagée puis prolongé par la véranda.

Celle-ci, inondée de lumière offre la possibilité de profiter d’un deuxième salon ou d’aménager un bureau avec un accès direct au jardin. Un cabinet de toilettes complète ce premier niveau.

Au premier étage, un palier distribue une salle de bains avec des sanitaires et une chambre de 16m2 environ agrémentée d’un grand placard faisant office de dressing.

Le deuxième étage offre deux chambres dont une est séparée par une cloison permettant de séparer l’espace nuit et le coin bureau.

Le sous-sol, accessible depuis la véranda, propose une cave de 25m2 au sol, elle permet d’organiser différents rangements.

Le Lilas, l’argousier, le Jasmin d’hiver ornent le jardin en pente douce qui promet d’agréables moments de détente et de partage.

Cette maison originale et historique qui a conservé quelques éléments anciens de décoration, est campée à l’une des entrées d’une copropriété de 44 maisons bâties sur le parc d’une ancienne demeure de maître.

Totalement à l’écart des autres maisons plus contemporaines, elle bénéficie toutefois de quelques avantages comme l’accès au cours de tennis dans l’enceinte du parc.

Nombre de lots : 45
Charges prévisionnelles : 600 € / an
Pas de procédure en cours

Gare RER de Brunoy et de Yerres : 15mn à pied.
RER D jusqu’à Paris Gare de Lyon : 30 min.
Arrêts de Bus desservant les gares et les centres-villes de Brunoy et Yerres
N6 8mn/ Aéroport d’Orly 10mn

Commerces : 15 min à pied.
École Primaire les Ombrages : 13 min à pied.
Collège Louis Pasteur : 8mn à pied.
Lycée Joseph Talma : 15mn à pied.
Institut Saint-Pierre (privé) Primaire, Collège et Lycée : 13 min à pied.

CLASSE ENERGIE : E 298 / CLASSE CLIMAT : E 64
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 890€ et 2 600€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr