À seulement 20km au sud-est de Paris et à 25mn de la Gare de Lyon par le RER D, cette demeure discrète de 1880, située en plein centre-ville de Brunoy, développe une superficie de 187m2 au milieu d’un jardin arboré de plus de 2 000m2, clos de mur et sans vis-à-vis.

L’entrée de la maison se fait à l’arrière de la propriété et donne accès à un espace de plein pied, en Rez-de-jardin de 72m2.

Ce premier niveau est composé d’une pièce de vie aménagée en salon et salle à manger ouverts sur la cuisine. Une porte dissimule un salon TV, petite pièce cosy qui pourrait devenir une chambre. En face, le coin musique se prolonge sur la terrasse côté Nord du jardin, accessible également depuis la cuisine.

Les nombreuses ouvertures sur le jardin laissent entrer une belle lumière Sud-Est et permettent de profiter dès les premiers rayons du soleil de la terrasse à l’abris des regards.

Depuis l’entrée, l’escalier conduit aux deux étages supérieurs.

Le palier du premier étage distribue d’un côté deux chambres et une salle de bains. De l’autre une pièce traversante, actuellement un bureau, amène à la chambre parentale et sa salle d’eau.

Le deuxième étage propose une grande chambre sous-pente et une salle d’eau.

Un sous-sol total semi-enterré, accessible de la maison et du jardin offre une buanderie, une cave à vins, le local chaufferie, un cellier et un espace de stockage.

Un carport et un garage de part et d’autre du portail complètent ce bien.

Le jardin est un des points forts de cette maison. Il dispose de différents emplacements, plus ou moins ensoleillés selon la saison et l’heure de la journée.
Côté Sud, devant la maison, pour profiter des premiers beaux jours ou côté Nord dès que les journées sont plus chaudes : que ce soit autour de la fontaine ou à l’abri d’un arbre pour un déjeuner à l’ombre en été, la surface de ce terrain promet de beaux moments de convivialité.

L’emplacement idéal de cette propriété à 5mn à pied des commerces, des écoles, du théâtre, et de la gare RER, la faible consommation énergétique de la maison, le charme de l’ancien associé à la modernité de ce premier niveau réaménagé en un grand et unique espace de vie en font un bien d’exception sur ce secteur.

Commerces : 5min à Pied.
Écoles maternelle et primaire : 10 min à Pied.
Collège : 15 min à Pied.
Lycée : 15 min à Pied
Gare RER Brunoy : 5 min à Pied RER D jusqu’à Paris Gare de Lyon : 27 min.
Châtelet-les-Halles : 31/34 min. Gare du Nord : 35/39 min.
CLASSE ENERGIE : D229 / CLASSE CLIMAT : D49.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2 680€ et 3 660€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.