EXCLUSIVITE
Nichée dans un quartier calme et recherché de Sainte-Geneviève-des-Bois, cette ville agréable allie dynamisme urbain et douceur de vivre. Riche en espaces verts, bien desservie par les transports et dotée de nombreux commerces, elle offre un cadre de vie idéal à seulement 30 minutes de Paris.

Cette maison singulière de 119 m², entièrement repensée avec soin, propose une véritable parenthèse de douceur, à deux pas de la gare, des commerces et des écoles. Derrière sa façade discrète se cache un véritable cocon de charme, où chaque espace semble pensé pour insuffler sérénité et convivialité.

L’espace de vie principal s’articule autour d’un double séjour traversant, baigné de lumière, intégrant un coin repas convivial et une cuisine indépendante aménagée.

Quelques marches mènent à une première chambre ouverte sur le jardin, bénéficiant de sa propre salle d’eau, idéale en suite parentale ou pour un espace indépendant.

À l’étage, une grande chambre mansardée avec poutres apparente complète la partie nuit avec charme et fonctionnalité.

En rez-de-jardin, un studio indépendant composé d’une chambre, d’une cuisine, d’une salle de bain et d’un espace buanderie-chaufferie constitue un véritable atout. Il peut accueillir famille ou amis, servir d’espace de télétravail ou encore être valorisé en location indépendante.

Le jardin clos, intime et arboré, prolonge harmonieusement les espaces intérieurs.

Alliant le cachet de l’ancien à une rénovation soignée, cette maison aux multiples facettes séduit par son authenticité, sa modularité et sa douceur de vivre. Un lieu à part, empreint d’âme et d’équilibre, pensé pour ceux qui recherchent plus qu’un simple toit : un art de vivre.

Un garage complète l’ensemble.

Commerces, écoles maternelles et Primaire à quelques minutes à pied.
Collègue et Lycée dans la commune.
Gare RER C à 5 min à pied.

CLASSE ÉNERGIE : E319 / CLASSE CLIMAT : E69
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année au 01/01/2021 : Entre 3 300€ et 4510€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr