maison familiale avec appartement indépendant. grand jardin donnant sur la forêt. nombreuses chambres, grande pièce de vie. Garage.

Dominant la commune de La Ferté-Alais, cette grande demeure de 328m2, construite à flanc de colline dans le périmètre protégé de la forêt de Baulne, est nichée au milieu des arbres et des rochers sur un terrain boisé de 8 000m2.

En complément de la maison et en rez-de-jardin inférieur, un appartement indépendant se développe sur 70 m2.

L’accès à la maison se fait par le premier niveau, lui-même donnant sur le jardin arrière et il dessert une cuisine équipée, deux chambres, une salle de douche et des WC indépendants.

Toujours au même niveau, la pièce de vie de 35m2 environ, d’une hauteur sous plafond de 5m, traversée de lumière d’Est en Ouest ouvre sur large balcon plein sud. Elle offre différents espaces qui invitent à la convivialité : Un coin salle à manger dans le prolongement de la cuisine, un salon autour de la cheminée et un coin lecture sur la mezzanine.

Le deuxième niveau de la maison propose trois chambres, dont deux avec balcon et une salle de douche avec des WC.

Trois caves, dont une cave à vin, un local technique et un garage complètent cette propriété.

L’appartement indépendant, quant à lui, propose un salon, une cuisine, deux chambres, une salle de bain et des WC indépendants. Idéal pour accueillir une famille nombreuse ou pour des revenus locatifs.

Le terrain en pente depuis le GR qui longe la forêt est planté de châtaigniers et rythmé par des rochers aux formes imaginaires qui feront le bonheur des grimpeurs.

La situation privilégiée de grande maison en pleine nature tout en étant proche du centre-ville offre plusieurs options d’aménagement : famille nombreuse, profession libérale ou encore devenir chambres d’hôtes.

Commerces, école maternelle et primaire à 1,5km
Lycées publics à Mennecy ou Arpajon, Lycée privé à Brétigny

Gare RER (ligne D) La Ferté-Alais à 2km / Paris gare de Lyon en 1H
Gare RER (ligne C) Bouray à 11km / Paris St Michel Notre Dame en 1H06

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT E
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE de octobre 2022 ) Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021) : entre 7 160euros et 9 770euros / an.

ANNE STRACK (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 449659036 – MELUN.