La ferme authentique.

maison en pierres entièrement rénovée avec sa dépendance au coeur du village.

Située à Villeneuve sur Auvers, au beau milieu du parc naturel régional du Gâtinais, cette ancienne ferme datant du 19ème siècle a été entièrement rénovée dans le respect le plus total de l’ancien. Tout le charme de l’histoire des lieux a su être préservé et l’on est de suite conquis par une atmosphère chaleureuse. Cette habitation exceptionnelle de 252m² allie tout le confort d’aujourd’hui à l’authenticité d’hier.

A l’abri des regards, un jardin paisible, bordé de pavés dévoile une ancienne écurie réhabilitée en une dépendance cosy de 40m² (sur 2 niveaux), une cave voûtée d’époque ainsi qu’une superbe terrasse couverte et surélevée.

Dès l’entrée de la maison, le volume généreux de la cuisine donne le ton sur l’ensemble de l’habitation : vaste, moderne tout en conservant les matériaux nobles d’époque (pierres, poutres et tomettes). Un four à pain et une cheminée rappellent les maisons d’autrefois. Dans le prolongement, la salle à manger offre la possibilité de grandes tablées et le salon attenant invite à la détente près du poêle à granules. Toujours au Rez-de-chaussée, l’ancienne mangeoire a judicieusement été transformée en salle d’eau avec des WC.

Le premier étage essentiellement dédié à l’espace nuit dessert trois superbes chambres avec placards, dressing dont une avec cheminée en marbre.

Accessible par l’intérieur de la maison mais aussi par un charmant escalier extérieur en pierres, une pièce palière, suffisamment spacieuse, peut servir de bureau. Ce niveau est complété par une salle de bain avec douche à l’italienne et des WC.
Le dernier niveau comprends une suite parentale , étendue sur 37m², complétée d’une salle d’eau lumineuse avec des WC.

Côté rue, un immense garage doté d’une mezzanine abrite jusqu’à trois véhicules.

Les grands avantages de cette demeure reposent sur la qualité des matériaux utilisés lors de la restauration : parquets de chênes, huisseries en bois et doubles ou triples vitrages. Elle possède également une climatisation réversible et des pièces annexes utiles comme une vaste mezzanine et une buanderie complétée par un débarras.

Commerces à 4.5 km.
Ecoles (crèche, maternelle et collège) à 4.8 km, lycée à 8 km, institution Jeanne d’Arc à 8 km
Gare RER C à 4.8 km, RER D à 9 km

Classe énergie D 236/ Classe climat B7 . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3 290euros et 4 510euros