EXCLUSIVITE

Mennecy est une commune de 16 000 habitants et située à 25 kms au sud-est de Paris. Elle bénéficie de nombreux atouts comme la présence d’un théâtre municipal, d’un Conservatoire de musique, de danse et d’art dramatique, d’une piscine municipale et de nombreuses installations sportives.

Le « village Levitt » est un quartier très prisé de Mennecy. Créé dans les années 70 par William Levitt en s’inspirant des résidences américaines, il regroupe des maisons dans un environnement paisible, entouré par la nature et par une végétation omniprésente. Plusieurs films et séries télévisées ont été tournés dans ce lieu unique.

Proche du parc de Villeroy, véritable poumon vert de plus de 100 hectares, ce domaine confidentiel se distingue par son cadre arboré et par ses voies privatives bordées de belles propriétés, offrant un cadre de vie recherché pour son calme et sa proximité des commodités.

Cette maison parfaitement entretenue développe une surface de 196 m2 habitables (209 m2 au sol hors sous-sol) sur un terrain arboré de plus de 1000 m2.

Dès l’entrée, cette maison dévoile ses volumes généreux avec une pièce de vie de 50 m², baignée de lumière grâce à sa double orientation et à ses larges baies vitrées ouvrant sur le jardin. La cheminée en pierre ajoute une touche conviviale.
Attenante à ce salon-salle à manger, une vaste cuisine aménagée et équipée offre un espace repas. Elle laisse imaginer des moments de convivialité entre famille, entre amis. Cette cuisine bénéficie également d’un cellier et d’un accès direct sur le jardin arrière

Le rez-de-chaussée dispose d’une suite parentale avec une salle de bain, un dressing et des sanitaires indépendants. Une seconde chambre, un bureau, une salle d’eau avec sanitaires complètent ce niveau

L’étage dessert quatre chambres lumineuses aux volumes harmonieux et offre une vue sur la nature environnante. Chacune de ces pièces est équipée de rangements intégrés. Une salle d’eau et des sanitaires indépendants complètent ce niveau.

Le sous-sol total offre un vaste espace de stationnement pour deux voitures avec une porte motorisée, une cave à vin, une buanderie et deux grandes pièces de stockage dont l’une possède un accès indépendant vers l’extérieur de la maison et pourrait être utilisée comme studio ou comme « family room ».

Côté extérieur, le jardin arboré et sans vis-à-vis invite à la détente. Le calme du quartier et l’absence de nuisances sonores en font un véritable havre de paix.

Cette maison qui regroupe de nombreux atouts est un bien rare sur le secteur. Elle fera le bonheur d’une famille qui saura apprécier les bénéfices de la nature environnante et de toutes les commodités à proximité.

Commerces, écoles maternelles et Primaire : 10 min pied.
Collège et Lycée dans la commune.

Gare RER de Mennecy RER D : 10 min en voiture.

CLASSE ÉNERGIE : D190/ CLASSE CLIMAT : C39
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année au 01/01/2021 : Entre 3 090 € et 4 230 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr