EXCLUSIVITE

C’est dans un charmant village bordé par la Juine et à une heure au sud-ouest de la capitale, que cette belle et authentique bâtisse déploie tout son charme.

L’accueille s’effectue grâce à une vaste entrée disposant d’une hauteur sous plafond remarquable, dévoilant d’ores et déjà les beaux volumes de cette maison.

La pièce de vie, bénéficiant d’une lumière traversante, est le lieu où il fait bon se retrouver pour de grandes tablées conviviales, des partages gastronomiques dans la cuisine semi ouverte ou des moments plus calmes autour de la cheminée. Dès l’arrivée du printemps, la porte fenêtre grande ouverte prolonge l’espace jusqu’au dehors, permettant ainsi de profiter de la terrasse pavée et sa pergola magnifiquement inscrite dans un jardin paysagé. Ce rez-de-chaussée comprend également une buanderie aménagée avec de généreux rangements et des sanitaires.

Les matériaux employés ou préservés tels que la pierre, les portes et parquets de chêne, les poutres et les tomettes, font de cette habitation un lieu d’exception.

Un escalier dessine élégamment sa courbe et nous guide jusqu’à l’étage supérieur.
D’un côté : une généreuse mezzanine utilisée en bureau et une suite parentale judicieusement séparée en son centre par une salle d’eau, créant ainsi deux espaces distincts et intimes.
De l’autre côté : un coin lecture, deux pièces de nuit, un dressing, une salle de bains avec douche et des sanitaires.

A l’extérieur, la magie devient palpable, les quelques 550 m² de jardin paysagé entièrement clos de murs, dévoilent une jolie piscine, une maisonnette, une cave et un atelier contigüe à l’habitation.
L’accès à cette maison, s’effectue par une cour commune et offre une place de stationnement au plus près de la porte d’entrée. Un puits fonctionnel s’ajoute à toutes ces prestations.

Ce lieu emprunt de caractère et dans un excellent état, a tous les atouts nécessaires pour accueillir une jolie famille en quette de tranquillité et de confort. A deux pas des chemins boisés et proche des commodités, cette demeure attend ses futurs propriétaires pour poursuivre l’album de son histoire.

Commerces à Janville sur Juine, 6 min ou Etrechy 12 min
Ecoles maternelle et élémentaire (sur place), Collèges à Lardy ou Etrechy, Lycées à Arpajon ou Etampes, 20 min, Institution Jeanne d’Arc à Etampes.

Gare à Lardy 12 min ; Lardy/ Paris Austerlitz en 43 min par le RER C

Prix de vente : 565 000€ dont 5% honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Honoraires TTC agence charge acquéreur : 26 905€
Prix hors honoraires agence : 538 095€

Classe énergie E 240 / Classe climat E 52. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022 et 2023, abonnement compris : entre 3650 € et 4980 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le
Site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.