EXCLUSIVITE

Nichée dans un quartier pavillonnaire prisé et paisible de Marcoussis, cette maison de caractère déploie une généreuse surface habitable de 197 m² sur un terrain d’environ 1500 m², agrémenté d’arbres fruitiers et d’un potager. L’architecture singulière de cette maison, marquée par une toiture à larges pans et un séjour sublimé par un bow-window en saillie, en fait un bien rare, édifié avec des matériaux nobles et durables sur un sous-sol total.

Au rez-de-chaussée, un vaste espace de réception d’environ 50 m², baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées, bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et d’une cheminée en pierre, créant une atmosphère chaleureuse. Ce séjour donne de part et d’autre sur une terrasse ensoleillée de plus de 80 m², idéale pour les moments de convivialité. La cuisine semi-ouverte, pensée pour les épicuriens, est équipée d’une prestigieuse gazinière Falcon et d’un plan de travail en quartz, conjuguant esthétisme et fonctionnalité.

Un espace nuit complète ce niveau avec un palier doté de rangements intégrés, deux grandes chambres avec placards sur-mesure, des toilettes séparées et une salle d’eau équipée de rangements.

À l’étage, l’esprit mansardé confère un charme supplémentaire aux lieux. Un palier généreux dessert trois chambres confortables, dont deux avec rangements intégrés, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec sanitaires. Depuis cet étage, la vue dégagée permet d’apercevoir la Tour de Montlhéry et le Centre National du Rugby.

Le sous-sol, à la fois fonctionnel et spacieux, complète les prestations de cette maison avec une buanderie, une salle de jeux avec fenêtre, une chaufferie, une cave à vin climatisée, un atelier, un espace de rangement (idéal pour vélos ou motos) et un vaste garage pouvant accueillir un à deux véhicules.

Les prestations techniques sont à la hauteur de l’esthétique : menuiseries récentes, isolation par l’extérieur, volets roulants motorisés, confort thermique optimal.

Les atouts majeurs de cette maison, ses volumes généreux, ses cinq chambres, sa belle luminosité, son architecture atypique et sa situation privilégiée séduiront les familles à la recherche d’un bien singulier dans une commune dynamique et verdoyante.

À proximité immédiate :
Commerces et écoles à 3 minutes en voiture
Gares RER C (Saint-Michel-sur-Orge) et RER B (Orsay) à 12 minutes
Accès A10 / A104 / N118 à moins de 10 minutes

Classe Énergie : D (183) / Classe Climat : B (28)
Estimation annuelle des dépenses énergétiques (référence 2021) : entre 1 730 € et 2 390 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr