Située dans le quartier recherché de la Pacaterie à Orsay, cette belle meulière de 1890 agrémentée d’une grande dépendance (logement indépendant) est édifiée sur un terrain calme et arboré de plus de 1100 m2. La propriété bordée de tilleuls centenaires allie charme et authenticité et possède un sous-sol total avec une cave à vin.

L’entrée avec ses carreaux de ciment dessert le double séjour de 35m2 avec son parquet massif et ses larges fenêtres, la cuisine indépendante avec son accès au jardin ainsi et un dégagement avec permet d’accéder au sous-sol de la maison.

L’escalier d’origine distribue les deux niveaux supérieurs.

Le premier étage comprend un palier, deux chambres lumineuses dont une avec un dressing et une grande salle de bain.
Au second étage, le palier distribue un grand placard, une salle de douche et deux autres chambres dont une avec une mezzanine pouvant servir d’espaces jeux ou de dortoir pour des enfants.

La dépendance d’environ 50m2 au fond du jardin, indépendante et autonome, possède une vaste pièce de vie, une cuisine, une salle de douche et une mezzanine pouvant être une chambre.

Cette propriété au caractère indéniable est un bien idéal pour une famille en quête de calme et d’intimité tout en étant proche des commodités, du plateau de Saclay et de ses grandes écoles.
La dépendance est idéale pour une activité professionnelle, pour du locatif ou pour héberger famille/amis/jeune fille au pair.

Commerces à proximité immédiate à pied.
Écoles primaires et maternelles : 10-15 min à pied.
Collèges et lycées dans la commune.
Gare RER B Orsay Centre ou Orsay Le Guichet : 10 min à pied.
Accès N118 à 2 minutes en voiture.

CLASSE ÉNERGIE : G 447 / CLASSE CLIMAT : G 140
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à
partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 5360€ et 7310€
Consommations réelles : 3820€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 1 120 000€ dont 4,19% honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Honoraires agence charge acquéreur : 45 000€
Prix hors honoraires agence : 1 075 000€