EXCLUSIVITE

Verrières le buisson est une commune très recherchée pour sa proximité avec Paris, avec le plateau de Saclay et pour sa qualité de vie. Son environnement calme et verdoyant en fait une destination très cotée de l’Essonne.

Situé dans un quartier calme et à proximité immédiate du bois de Verrières, cet appartement rénové de 191m2 au sol (89m2 loi Carrez) bénéficie d’une terrasse plein sud de 17m2. Il se développe sur la totalité du second et dernier étage d’une copropriété, anciennement maison individuelle, qui comprend aujourd’hui quatre lots.

L’accès à l’appartement se fait soit par un escalier, soit par un ascenseur sécurisé qui s’ouvre directement sur le palier de l’appartement.

La pièce de vie mansardée de 92m2 au sol avec la cuisine ouverte, bénéficie d’une luminosité toute la journée grâce à sa triple orientation (Est, Sud, Ouest). Elle donne sur la terrasse plein sud avec une vue dégagée et imprenable.

L’espace nuit regroupe deux grandes chambres (35m2 au sol), bénéficiant chacune de leur salle de bains avec sanitaires. De larges Vélux offre une vue sur la nature avoisinante.

Une cave de 20m2, de nombreux rangements et 2 emplacements extérieurs de stationnements complètent ce bien unique et en parfait état.

Gare RER C (Igny ou Bièvres) : 5mn en voiture
Commerces : 5mn en voiture

Copropriété de 4 lots d’habitations. (Pas de procédures en cours). Charges annuelles : 4830€ qui comprennent le chauffage, l’eau, l’ascenseur, l’entretien du parc et des parties communes de la résidence.

Classe énergie C148 / Classe climat C20. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 840€ et 1170€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr