Située en centre-ville d’Epinay sur Orge à 21 km au sud de Paris, sur une avenue privilégiée et recherchée pour sa proximité immédiate des commerces et des transports, cette maison se développe sur surface habitable de plus de 370 m2. Datant de 1928, cette demeure allie le charme de l’époque avec le confort moderne.

Dès l’entrée, un grand hall guide vers une pièce de vie très spacieuse dotée d’une ouverture traversante offrant une agréable luminosité et une vue dégagée sur les bâtisses d’époques aux alentours.

La cuisine aménagée et équipée bénéficie d’un espace repas, d’un cellier et d’un accès à l’espace extérieur. Deux pièces supplémentaires, qui pourraient facilement être utilisées comme chambres ou bureaux complètent ce niveau.

Le premier étage accessible par un escalier élégant, regroupe les espaces nuits avec d’un côté deux grandes chambres qui se partagent une salle d’eau rénovée. De l’autre côté, deux autres chambres se partagent une vaste salle de bains avec douche. Cette configuration permet d’accueillir aisément une famille ou des invités avec confort.

Les combles aménagées offrent un potentiel supplémentaire : chambres, salle de jeux, bureau…nombreuses sont les options possibles.

Une partie indépendante de 70m2 en Rez-de-jardin offre une multitude de possibilités. Elle dispose d’une chambre, d’un salon, d’une cuisine aménagée et équipée, d’une salle de bain balnéo et d’une salle d’eau supplémentaire. Cet espace peut être utilisé comme un T3 autonome avec sa propre entrée par l’extérieur. Cela conviendrait parfaitement pour une activité de profession libérale ou pour générer des revenus supplémentaires.

Deux caves, un atelier, un garage et deux espaces supplémentaires de stockage viennent compléter cette maison de charme.
La localisation de la maison, les volumes, ses espaces lumineux et son appartement indépendant en Rez-de-jardin en font un lieu idéal pour les familles et/ou pour une profession libérale.

Proximité immédiate des commerces du centre-ville, Maternelles, primaires, collège et Lycées.
Gare RER C d’Epinay sur orge à 6 minutes à pied.

CLASSE ENERGIE : D198 / CLASSE CLIMAT D43: Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie au 1er janvier 2021 : 5081 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr