EXCLUSIVITE
Située dans la charmante commune de Morsang-sur-Seine, prisée pour sa qualité de vie, son environnement verdoyant et ses berges paisibles, cette maison de caractère datant des années 1920 développe plus de 200 m² habitables.

Elle se déploie sur un terrain arboré d’environ 1 150 m², magnifié par de beaux arbres et entièrement à l’abri des regards.

Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une vaste pièce de vie de 70 m², combinant un séjour avec coin cheminée et une salle à manger. Ces deux espaces, ouverts et distincts, baignent de lumière grâce à de larges baies vitrées.

La cuisine, aménagée et équipée, prolonge l’ensemble dans un esprit convivial. Une gloriette intérieure vient parfaire le charme de cet espace. Une chambre et une salle d’eau complètent ce niveau, offrant la possibilité d’une vie de plain-pied.

À l’étage, le palier distribue un espace traversé de lumière, structuré par une verrière. Trois chambres avec rangement et une salle de bains composent un étage nuit fonctionnel et accueillant.

À l’extérieur, le jardin paysager se déploie dans un cadre intime, sans vis-à-vis. Un chalet indépendant de 20 m² raccordé à l’électricité ouvre de belles perspectives d’aménagement : bureau, atelier.

Un garage complète l’ensemble, pouvant être transformé selon les envies.

Écoles maternelles, Primaire à quelques minutes à pied.
Collègue et Lycée dans les communes voisines.
Gare du Plessis chenet RER D à 15 minutes à pied.

CLASSE ÉNERGIE : D193 / CLASSE CLIMAT : D40.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à
partir des prix de l’énergie de l’année au 1 er janvier 2021 : Entre 2300€ et 3170€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr