Champlan est une commune à taille humaine située à 18kms au sud-Ouest de paris, au carrefour des axes routiers stratégiques et des villes dynamiques comme Massy et Palaiseau.

Cette maison fait partie d’une ancienne ferme datant de la fin du 19ème siècle. C’est en poussant une porte cochère donnant sur la rue que l’on accède à une cour intérieure commune en partie végétalisée. Le bien ne fait pas partie d’une copropriété.

La maison d’habitation offre une surface habitable de 88m2 environ. Accessible par une large baie vitrée, le rez-de-chaussée propose une pièce de vie et une cuisine indépendante et équipée. Les matériaux d’époque comme les murs en pierre, les sols, les poutres et les parquets massifs contribuent au charme de cette maison située au centre du village.

L’escalier sur mesure en métal et en bois dessert un premier niveau qui regroupe une chambre, une grande salle de bains et des sanitaires indépendants.

Le second niveau est composé d’une pièce à aménager et d’une belle surface sous le toit. Celle-ci peut être aménagée soit en chambre supplémentaire soit en espace bureau et/ou détente. Deux Vélux inondent de lumière cet espace.

Cette maison de village est complétée d’une vaste grange de 190m2 avec une hauteur de plafond de plus de 10m. Une fois poussée la double porte en bois massif, on découvre un espace unique, idéal pour stocker des véhicules ou pour créer un atelier d’artiste.

Un atelier de 30m2 au sol avec un étage d’une surface identique et deux garages individuels de 16m2 chacun complètent ce bien historique, au charme indéniable. Cet ensemble offre un fort potentiel d’aménagement pour des artistes ou d’exploitation pour des artisans.

Classe énergie D217 / Classe climat D7. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1150€ et 1590€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr