Palaiseau est une commune située à 18kms au sud de Paris et à proximité du plateau de Saclay. Elle est recherchée pour sa qualité de vie, ses accès en transports et elle accueille plusieurs grandes écoles françaises (Polytechnique, Mines-Télécom, AgroParisTech…) et de nombreux centres de recherches (Danone, Thalès, EDF).

Ce duplex de 140m2 (124,71m2 loi Carrez) est situé dans le centre-ville de cette commune prisée. Il se développe sur la totalité du 2ème et 3ème étage d’un immeuble de 1900 qui comprend 3 propriétaires.

L’accès à l’appartement se fait par un escalier accessible par une cour arrière.

Le premier niveau situé au deuxième étage de l’immeuble regroupe la pièce de vie de 45m2 agrémentée d’une cheminée. Elle bénéficie d’une luminosité toute la journée grâce à sa double orientation Est-ouest). Une cuisine avec un espace repas, une chambre avec sa salle d’eau et des sanitaires indépendants complètent ce niveau.

Le second niveau du duplex est mansardé avec des poutres apparentes. Le palier offre un espace bureau, de vastes rangements et il dessert deux chambres dont une parentale de 20m2 avec sa salle de douche attenante. Des Vélux offrent une vue sur les toits et sur la colline boisée de Palaiseau.

Ce bien de caractère, rare sur le secteur offre une harmonie idéale entre confort moderne, luminosité et emplacement de 1er choix au coeur de la ville.

Possibilité d’acquérir deux box situés au 1er sous-sol d’une résidence à proximité.

Gare RER B Palaiseau : 700m
Commerces : proximité immédiate.

Copropriété de 3 propriétaires. (Pas de procédures en cours). Charges annuelles : 335€

Classe énergie D143 / Classe climat D31. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021/2022/2023 : entre 1690€ et 2350€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr