À 200 km de Paris, 20 km de Chablis et son vignoble, et à seulement 5 minutes en voiture de la gare de Tonnerre, au coeur d’un environnement préservé, cette villa d’architecte contemporaine de 300 m² joue la transparence grâce aux larges baies au design très actuel.

Implantée sur un terrain paysager de plus de 5000m2, cette maison familiale offre un cadre de vie idéal, où lumière et espace dialoguent en parfaite harmonie. Son architecture singulière et ses prestations haut de gamme en font un bien rare.

Dès l’entrée, la maison dévoile des espaces de vie spacieux et fonctionnels.
Le séjour de plus de 50m2 suivi de la salle à manger, baignés de lumière, offrent une vue imprenable sur l’extérieur. La cuisine semi-ouverte, design et graphique, s’intègre parfaitement à l’ensemble.
La suite parentale, située en rez-de-chaussée, offre une vie de plain-pied, avec salle de bains et grand dressing. Une buanderie complète ce niveau.

Un superbe escalier en voûte sarrasine mène à l’étage, dévoilant un impressionnant espace de vie en mezzanine, lumineux grâce aux multiples ouvertures, offrant une vue panoramique saisissante, laissant apprécier le cadre de verdure, été comme hiver.
Deux chambres, dont une double avec balcon, prolongées chacune par une salle d’eau offrent confort et intimité.

L’extérieur prolonge l’expérience avec un jardin arboré aux multiples essences, véritable havre de paix où la nature s’invite à chaque instant. La piscine chauffée promet des moments de détente privilégiés.

Un grand garage avec accès direct au niveau principal de la maison, un sous-sol composé d’un grand espace de rangement avec chaufferie, et vide sanitaire exploitable en partie, complètent l’ensemble.

À proximité immédiate de toutes les commodités, Épineuil bénéficie d’un cadre de vie agréable, entre nature et services essentiels. Commerces, écoles, hôpital et transports sont facilement accessibles, offrant un parfait équilibre entre quiétude et praticité.

Ce bien conjugue confort moderne et caractère architectural. Une opportunité rare pour les amateurs de biens atypiques en quête d’un cadre de vie unique.

Gare avec accès Paris Gare de Lyon en 1h45, accès autoroutes A6, A5, A77.

CLASSE ÉNERGIE : C
CLASSE CLIMAT : C
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 3640 € et 4980 €

Contact : Bérangère 06 22 41 39 93
Agent Commercial (EI) RSAC : 811 459 593 Orleans