Située à équidistance entre les villes d’Auxerre, de Troyes et de Sens, à 1h40 de la capitale et à quelques kilomètres de Saint-Florentin, dans un écrin de verdure et de tranquillité de plus de 2200m2, cette ancienne cidrerie de 282m2 a été réhabilitée tout en élégance.

Érigée en maître, la bâtisse en forme de L, profite d’une façade principale exposée plein sud. Elle présente un charme indéniable de par sa robe de vigne vierge ainsi et par sa remarquable toiture en ardoise naturelle.

En rez de jardin, l’entrée peut naturellement se faire par cette grande porte fenêtre qui nous plonge dans un salon – salle à manger avec une belle hauteur cathédrale dégageant un sentiment d’authenticité et de caractère. Orné de belles pierres naturelles de région au sol ainsi que de belles poutres apparentes, ce volume de 90m2, agrémenté par un insert moderne se prête entièrement à de bons moments de détente en famille où entre amis. Dans son prolongement, une chaleureuse cuisine aménagée et équipée profite d’un accès au jardin à l’arrière et à la terrasse. Elle est également agrémentée d’une authentique cheminée en pierre ouverte qui est équipée d’un diffuseur de chaleur. Une lumineuse suite parentale avec dressing et salle d’eau, une chaufferie-buanderie et un premier atelier chauffé complètent ce premier niveau.

A l’étage, accessible par un imposant escalier en bois massif, on retrouve d’un côté, une passerelle qui distribue une spacieuse mezzanine. Idéale pour un espace bureau, salle de jeux pour un billard ou pour des enfants, ce volume peut également devenir une chambre. De l’autre côté, quatre chambres aux décorations singulières se partagent une salle de bain rénovée.

En retour du L, un haut porche offre un stationnement couvert et un accès à un second atelier indépendant et chauffé servant également à un espace bûcher. Deux grands volumes, situés sous les toits et au-dessus des deux ateliers, ouvrent de nouvelles possibilités d’aménagements.

Les extérieurs merveilleusement entretenus viennent parfaire l’ensemble, offrant un cadre idyllique et sans vis-à-vis, d’une part grandement ensoleillée sur la façade avant et de l’autre ombragée pour les fortes chaleurs en été.

Une grange en pierres et briques d’environ 85m2 complète le bien.

Le cadre de vie entre plaines et forêts, les volumes et les matériaux nobles présents en font une maison de caractère idéale pour une résidence principale et secondaire.

Ce bien est situé à quelques minutes en voiture des commodités.
A 3km sur les communes de Chailley et Sormery on y trouve une boulangerie, une poste, deux supérettes avec boucherie, produits locaux et plats traiteurs à emporter. A 8km sur la commune de Neuvy Sautour, on y retrouve un cabinet médical, une pharmacie, une boulangerie et des cafés.
A 12km à Saint-Florentin, des supermarchés discount et non discount, des médecins, des pharmacies, un laboratoire d’analyses médicales, des librairies, des antiquaires, des restaurants et cafés dont un ambiancé vintage, des boutiques diverses, des garages et stations services, une grande piscine et la gare SNCF en direction de Paris Bercy en 1h30 via la ville de Sens.
Pour les sportifs, il y un grand club de tennis et padel avec courts intérieurs et extérieurs à St-Florentin-Vergigny, un centre équestre à 6km et 4 golfs dans un rayon de 45 minutes.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 entre 4130€ et 5610€