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Berangere Planes

Grande maison familiale

APPOIGNY 89380 #Maison avec jardin #Maison de charme #Quel charme ! 307 M2 345 000 € | RÉF. 00588EAO
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APPOIGNY 89380 #Maison avec jardin #Maison de charme #Quel charme ! 307 M2 345 000 € | RÉF. 00588EAO
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89380
APPOIGNY
307 m2
Surface
7
Chambres
5
Salles de bain/eau
2970 m2
Terrain
345 000
Prix de vente

C’est à 165 km du centre de Paris, à Appoigny que se situe cette maison articulée en L dont la particularité est d’être composée de deux espaces d’habitation reliés entre eux.

D’une surface totale de 307m2 sur un terrain de 3000m2 elle ouvre le champ des possibles soit pour une confortable demeure familiale soit pour une activité de gîte ou de chambres d’hôtes.

Dès l’entrée extérieure, une grande terrasse pavée se présente comme véritable lieu de moments conviviaux réunissant tous les espaces.

Une première partie d’habitation datant du XIXème siècle se compose d’une pièce de vie très chaleureuse avec poutres apparentes et poêle à bois, à la suite la cuisine bénéficie d’un espace repas lumineux grâce à une jolie verrière et d’un accès direct à la terrasse.
L’escalier en bois situé dans l’entrée permet l’accès à l’espace nuit composé de trois jolies chambres mansardées et d’une salle d’eau. Une pièce supplémentaire accessible par une des chambres permet un accès direct sur le jardin.

La seconde partie, construction plus récente, s’intègre parfaitement à l’ensemble, offrant dès l’entrée une belle pièce de vie pouvant accueillir une salle à manger et un coin salon cosy grâce à la grande cheminée.
Un second espace lumineux avec de grandes ouvertures vitrées et un accès direct à la terrasse permet d’imaginer une pièce de réception ou un beau salon.
Une cuisine équipée, des espaces techniques ainsi qu’une cave complètent ce niveau.
A l’étage le palier dessert quatre chambres avec chacune une pièce d’eau.
Les deux maisons sont communicantes par une pièce aujourd’hui dédiée à un espace jeux.

Les extérieurs bénéficient d’un espace de stationnement, d’un agréable jardin se prolongeant par une partie boisée et d’un cabanon en bois.

Atypique, calme et possibilités multiples sont les maîtres mots pour caractériser cette agréable maison proche de toutes les commodités.

Gare de Chemilly-Appoigny à 6 min en voiture, 1h45 de Paris Bercy
Accès autoroute A6 à 5 min
Tous commerces sur la commune à 5 minutes en voiture, 15 min du centre ville d’Auxerre.

CLASSE ÉNERGIE : D
CLASSE CLIMAT : C

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4030€ et 5570€ par an.

Contact : Bérangère 06 22 41 39 93
RSAC : 811 459 593

RÉF. 00588EAO

Informations complémentaires

  • 10 pièces
  • 7 chambres
  • 1 salle de bain
  • 4 salles d'eau
  • Surface du terrain : 2970 m2
  • Taxe foncière : 2 891 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE : 228 kWhEP/m².an
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
GES : 25 kgeqCO2/m².an
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Grande maison familiale
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Berangere Planes - EI
Agent commercial
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18 place du Châtelet - 45000 Orléans
Mardi, mercredi, jeudi et samedi de 9h30h à 12h30, le vendredi de 10h à 16h
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