Grande maison de charme avec dépendance, piscine et grand parc arboré
Grande maison de charme avec dépendance, piscine et grand parc arboré
Située à 2h15 de la capitale, à 30mn d’Auxerre, implantée l’orée du village de Flogny la Chapelle et inscrite au centre d’un parc joliment arboré et paysager de 25.620m2, cette grande maison de charme chargée d’histoire et sa dépendance offrent une superficie totale de 372m2, dans un environnement longé par le Canal de Bourgogne calme et nature.
La maison principale, élevée sur trois niveaux en plus d’un sous-sol total compartimenté est composée, en rez-de-chaussée, d’un vaste hall d’entrée venant desservir plusieurs volumes de vie. On découvre d’une part, une salle à manger pensée par Henri Rapin, suivie par un salon-séjour agrémenté d’une imposante cheminée rappelant les blasons de l’historique premier propriétaire. De l’autre côté du rez-de-chaussée, une cuisine indépendante et son piano de cuisson professionnel ainsi qu’un bureau complètent ce premier niveau.
Côté nuit au premier étage, se trouvent cinq chambres bénéficiant toutes d’un point d’eau et d’une salle d’eau moderne revêtue d’une superbe faïence en Émaux de Briare. Ce niveau profite d’une simplicité dans sa distribution et se divise en deux ailes reliées par une bibliothèque. Au dernier étage, quatre nouvelles chambres se partagent une salle de bain.
Au niveau inférieur, le sous-sol compartimenté en cave à vin, chaufferie, local piscine et nombreux espaces de rangements complètent l’ensemble de la maison principale. Un garage attenant sert de stationnement couvert.
Les extérieurs dévoile un grand parc arboré et paysager et la piscine chauffée de 10×5 bordée par une terrasse de 100m2. Une maison secondaire de 72m2 et trois pièces peut servir de dépendance à vos amis et votre famille.
Coup de coeur pour cette grande propriété au charme fou, pensée et construite avec une noblesse et une qualité dans le choix des matériaux ainsi que pour son environnement nature à proximité d’une forêt communale de plus de 2500 hectares ouverte à la promenade.
A proximité immédiate des premières commodités. A 15km de la gare de Tonnerre.
CLASSE ENERGIE : G / CLASSE CLIMAT : G.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 7850€ et 10680€.
Informations complémentaires
- 12 pièces
- 10 chambres
- 1 salle de bain
- 2 salles d'eau
- Étage : 3
- 1 étage dans l'immeuble
- Surface du terrain : 25620 m2
- Taxe foncière : 2 532 €
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- 336kWh/m².an105*kg CO2/m².anG
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- 105kg CO2/m².anG
Honoraires de l'agence
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Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
