Agence Seine-et-Marne
Dainée Maurice

Maison atypique avec jardin et vue imprenable sur l’Yonne

CHAMPIGNY 89340 #Bien au bord de l'eau #Maison Atypique #Maison avec jardin 123 M2 424 000 € | RÉF. SM1035
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Maison atypique avec jardin et vue imprenable sur l’Yonne

CHAMPIGNY 89340 #Bien au bord de l'eau #Maison Atypique #Maison avec jardin 123 M2 424 000 € | RÉF. SM1035
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89340
CHAMPIGNY
123 m2
Surface
3
Chambres
2
Salles de bain/eau
870 m2
Terrain
424 000
Prix de vente

Maison atypique avec jardin et vue imprenable sur l'Yonne

A proximité de Champigny sur Yonne, dans un charmant village, cette maison offre une surface habitable de 123m2 sur une parcelle de 870m2.

Rénovée avec gout et astucieusement agrandie par les propriétaires actuels, elle dispose de nombreux atouts qui en font une maison très agréable à vivre au quotidien ou en résidence secondaire.

Une volée de marches mènent à l’entrée qui s’ouvre sur une belle et lumineuse pièce à vivre de plus de 41m2. Organisée en espace salon et salon manger, cet espace bénéficie dans son prolongement d’une grande terrasse en bois qui invite à la détente et à profiter d’une magnifique vue sur l’Yonne. Une cuisine indépendante aménagée et équipée jouxte cette pièce pour un maximum de confort. Une chambre, une salle d’eau et un sanitaire complète ce niveau.

Un demi palier accueille une deuxième chambre. Le dernier étage accueille une pièce palière de 21m2 avec un coin bureau, des espaces de rangements et la possibilité d’avoir une chambre d’appoint. Une troisième chambre de 17m2 et une salle d’eau complètent l’espace nuit.

Pour un maximum de confort, la pièce à vivre est agrémenté d’un insert et pour un minimun de dépense énergétique, la maison est équipée d’un système de pompe à chaleur air/eau installée en 2023 et de panneaux photovoltaique.

Le rez de jardin accueille un espace permettant de stocker deux véhicules, la buanderie et de nombreux espaces de rangements.

Pour de bons moments de détente, un espace spa a été aménagé avec son jacuzzi, son sauna-hammam et une douche.

Les extérieurs sont à l’image de la maison, parfaitement entretenu et joliment paysager. Une piscine chauffée de 8mx3,70m et une douche extérieure complètent cet ensemble.

A proximité des commodités de la commune et à 10mn de la gare de Champigny sur Yonne avec accès gare de Lyon en 1h18.

CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyen de l’énergie sur 2021/2022/2023 (abonnement compris) : entre 1450€ et 2020€ (abonnements compris).

RÉF. SM1035

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles d'eau
  • Surface du terrain : 870 m2
  • Stationnement : 4 places
  • Taxe foncière : 1 271 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 204 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 204
    kWh/m².an
    6*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 6 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 6
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Espaces Atypiques
Seine-et-Marne

L’agence immobilière Espaces Atypiques en Seine-et-Marne déniche des biens haut de gamme

Inaugurée en 2017, l’agence Espaces Atypiques Seine-et-Marne (77) s’est installée entre les murs réhabilités d’une magnifique boutique dans la très commerçante rue des Sablons à deux pas du château de Fontainebleau. 

Parmi les curiosités seine-et-marnaises, on compte le château et la forêt de Fontainebleau, la ville de Provins et ses remparts, le château de Vaux le Vicomte et bien sûr l’inclassable Disneyland Paris. Un cadre de vie idéal connecté à Paris avec quatre lignes de RER et trois de transilien. De nombreux trésors immobiliers se cachent aux quatre coins du département : des maisons d’architecte, des surfaces brutes à aménager, des appartements en centre-ville rénovés dans un esprit contemporain et design ou disposant d’un espace extérieur privatif (terrasse, jardin, cour ou patio). On peut même y trouver des péniches pour habiter sur la Marne !

Espaces Atypiques est un partenaire de confiance en Seine-et-Marne pour découvrir des propriétés uniques qui enrichiront le style de vie. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement immobilier dans des lieux emblématiques comme Fontainebleau ou Provins, une sélection exquise de biens adaptés à chaque désir est proposée.

Les maisons contemporaines sont conçues pour ceux qui apprécient l’architecture moderne et les espaces de vie ouverts, intégrant souvent des technologies écologiques et des aménagements intérieurs de haute qualité. Situées dans des environnements tranquilles, ces maisons offrent le parfait équilibre entre innovation et confort.

Les maisons avec piscine combinent luxe et loisir pour créer un sanctuaire personnel où il est possible de s’évader du quotidien, entouré par le paysage pittoresque de la Seine-et-Marne. Les maisons avec jardin sont idéales pour ceux qui apprécient l’espace extérieur et la nature.

Pour les personnes qui cherchent une maison avec une âme, les maisons de charme offrent authenticité et caractère. Ces propriétés, souvent situées dans des villages historiques ou à proximité de forêts majestueuses, reflètent le patrimoine riche de la région tout en fournissant tout le confort moderne.

Les lofts transformés sont parfaits pour ceux qui recherchent des espaces uniques avec de hauts plafonds et des fenêtres immenses. Situés dans d’anciennes structures industrielles ou agricoles rénovées, ils offrent un style de vie urbain et chic en pleine campagne

5 rue des Sablons - 77300 FONTAINEBLEAU
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