Maison atypique avec jardin et vue imprenable sur l'Yonne

A proximité de Champigny sur Yonne, dans un charmant village, cette maison offre une surface habitable de 123m2 sur une parcelle de 870m2.

Rénovée avec gout et astucieusement agrandie par les propriétaires actuels, elle dispose de nombreux atouts qui en font une maison très agréable à vivre au quotidien ou en résidence secondaire.

Une volée de marches mènent à l’entrée qui s’ouvre sur une belle et lumineuse pièce à vivre de plus de 41m2. Organisée en espace salon et salon manger, cet espace bénéficie dans son prolongement d’une grande terrasse en bois qui invite à la détente et à profiter d’une magnifique vue sur l’Yonne. Une cuisine indépendante aménagée et équipée jouxte cette pièce pour un maximum de confort. Une chambre, une salle d’eau et un sanitaire complète ce niveau.

Un demi palier accueille une deuxième chambre. Le dernier étage accueille une pièce palière de 21m2 avec un coin bureau, des espaces de rangements et la possibilité d’avoir une chambre d’appoint. Une troisième chambre de 17m2 et une salle d’eau complètent l’espace nuit.

Pour un maximum de confort, la pièce à vivre est agrémenté d’un insert et pour un minimun de dépense énergétique, la maison est équipée d’un système de pompe à chaleur air/eau installée en 2023 et de panneaux photovoltaique.

Le rez de jardin accueille un espace permettant de stocker deux véhicules, la buanderie et de nombreux espaces de rangements.

Pour de bons moments de détente, un espace spa a été aménagé avec son jacuzzi, son sauna-hammam et une douche.

Les extérieurs sont à l’image de la maison, parfaitement entretenu et joliment paysager. Une piscine chauffée de 8mx3,70m et une douche extérieure complètent cet ensemble.

A proximité des commodités de la commune et à 10mn de la gare de Champigny sur Yonne avec accès gare de Lyon en 1h18.

CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyen de l’énergie sur 2021/2022/2023 (abonnement compris) : entre 1450€ et 2020€ (abonnements compris).