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Nathalie FENART

Propriété de charme rénovée

AUXERRE 89000 #Vigneronne 350 M2 799 000 € | RÉF. 620EB
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Propriété de charme rénovée

AUXERRE 89000 #Vigneronne 350 M2 799 000 € | RÉF. 620EB
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89000
AUXERRE
350 m2
Surface
7
Chambres
10000 m2
Terrain
799 000
Prix de vente

Nichée entre Vézelay et Chablis, au cœur des falaises du Saussois, en bordure de la vallée de l’Yonne cette propriété offre un cadre exceptionnel. Deux bâtisses autonomes, rénovées avec élégance, se dressent harmonieusement sur un hectare de terrain clos, agrémenté d’arbres fruitiers et d’une truffière, tandis qu’une piscine à débordement chauffée complète ce lieu d’exception.

La première bâtisse, ancienne maison de vigneron datant de 1647, d’une superficie de 190 m2, marie subtilement le charme de l’ancien et l’esthétique contemporaine. Dès l’entrée, un salon de réception confortable annonce l’atmosphère chaleureuse qui règne dans l’ensemble de la demeure. La cuisine ouverte, équipée de fourneaux , incarne la convivialité, tandis que la salle à manger se distingue par son plafond cathédrale en merisier.

À l’étage, un salon d’automne, propice à la lecture, est agrémenté d’une cheminée en chêne, offrant ainsi un espace intime et réconfortant. La partie nuit se compose de trois chambres et d’un vaste grenier prêt à être aménagé selon les préférences des occupants.

En empruntant l’escalier en pierre du pays, orné d’une rambarde en fer typique de la région, on accède à la seconde bâtisse. Cette grange rénovée de 150 m2, répartie sur deux niveaux, propose quatre chambres lumineuses, grâce à des baies dans l’esprit atelier. Deux chambres se trouvent au rez-de-chaussée, deux à l’étage, dont une bénéficiant d’un plafond cathédrale. Chaque chambre dispose d’une salle de bains en pierres de Bourgogne, avec baignoire loft ou douche à l’italienne, ainsi que des dressings et consoles conçus en bois du Morvan.

La propriété offre un parking accessible par l’arrière, une cave voûtée et une dépendance donnant sur la rue. Idéalement située à moins de 2 heures de Paris, à 30 km d’Auxerre, à 7 km de la gare TER de Mailly, et à proximité des lacs du Morvan et des vignobles de Bourgogne, cette demeure pleine de charme séduira les amateurs de tranquillité et d’authenticité.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 1920 euros et 2720 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées.

RÉF. 620EB

Informations complémentaires

  • 12 pièces
  • 7 chambres
  • Surface du terrain : 10000 m2
  • Taxe foncière : 2 165 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 188 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 188
    kWh/m².an
    35*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 35 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 35
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété de charme rénovée
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Votre contact Espaces Atypiques
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Nathalie FENART - EI
Agent commercial
RSAC : 33756569 DIJON
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Espaces Atypiques
Bourgogne

Agence Immobilière Bourgogne : découverte de Biens d’Exception

 

Espaces Atypiques Bourgogne propose un éventail de propriétés remarquables allant de maisons en pierre rénovées à des lofts spacieux, en passant par des maisons de maître et des maisons d’architecte. L’agence couvre tout le territoire de la Saône et Loire (71) et de la Côte d’Or (21), incluant les villes de Beaune, Mâcon, Dijon et Chalon-sur-Saône, offrant ainsi une expertise locale approfondie dans la sélection de biens uniques.

Les maisons en pierre rénovées, ancrées dans l’histoire et la culture de la région, ont été soigneusement modernisées pour combiner le charme de l’ancien avec le confort moderne. Chaque maison en pierre offre une esthétique authentique qui se marie parfaitement avec les paysages viticoles et ruraux de la Bourgogne.

Emblématiques et majestueuses, les maisons de maître sont situées dans des cadres privilégiés, offrant de vastes espaces et des jardins somptueux. Elles représentent le summum de l’élégance et du prestige, parfaites pour ceux qui recherchent une résidence impressionnante avec une riche histoire.

Pour un style de vie plus contemporain, les lofts offrent des espaces ouverts, des designs avant-gardistes et une luminosité exceptionnelle. Situés dans des bâtiments industriels transformés, ces lofts allient histoire et modernité au cœur de centres urbains dynamiques.

Conçues par des architectes renommés, les maisons d’architecte sont de véritables œuvres d’art habitables, avec des lignes épurées, des matériaux de haute qualité et des intégrations paysagères innovantes. Elles sont idéales pour ceux qui valorisent l’esthétique moderne et le design intelligent.

Chaque bien proposé par Espaces Atypiques Bourgogne est une porte ouverte vers une vie inspirée par la beauté, le design et l’unicité.

L’agence Espaces Atypiques Dijon se trouve au cœur de la ville, dans un immeuble d’inspiration Gaudi, bien connu de la rue du Château avec son style singulier, propre à l’art nouveau. L’agence Espaces Atypiques Mâcon est située au 41 rue Sigorgne, intégrée dans un lieu unique : l’Académie de Mâcon, en plein centre, dans une des rues les plus commerçantes de la ville.

 

41 rue Sigorgne - 71000 Mâcon
Du lundi au vendredi de 8h45 à 12h et de 14h à 18h - sauf le mercredi sur rendez-vous
9 rue du Chateau - 21000 Dijon
Du lundi au samedi de 10h à 12h et de 13h à 18h
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