Agence Lorraine
Mathieu ENDRIKAT

Chalet de prestige avec vue sur le lac

GERARDMER 88400 #Chalet #Demeure de caractère #Immobilier de prestige 300 M2 1 620 000 € | RÉF. 413
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Chalet de prestige avec vue sur le lac

GERARDMER 88400 #Chalet #Demeure de caractère #Immobilier de prestige 300 M2 1 620 000 € | RÉF. 413
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88400
GERARDMER
300 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
1575 m2
Terrain
1 620 000
Prix de vente

Perché à 850 mètres d’altitude, dans le très prisé quartier des Xettes, ce chalet d’architecte en bois de mélèze combine élégance et modernité. Avec ses 300 m² sur un terrain de 1550 m², il offre des prestations haut de gamme et un cadre de vie rare. Construit en 2014 et récemment rénové, il se distingue par sa piscine chauffée, son jacuzzi, son sauna, et sa vue panoramique plein Sud sur le lac et les montagnes.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un espace de vie exceptionnel : un séjour de 85 m² baigné de lumière grâce à de nombreuses baies vitrées, sublimé par une hauteur sous plafond de 7,5 m. La cuisine ouverte, dotée d’un élégant plan de travail en graphite, s’intègre parfaitement dans cet espace chaleureux. Une suite parentale avec salle de bain privative et dressing, un espace sport avec vue sur la piscine et le lac, ainsi qu’un accès direct à la terrasse, complètent ce niveau.

À l’étage, un salon cocooning, trois chambres, dont une avec terrasse offrant une vue dégagée, et une salle d’eau équipée d’un sauna, apportent confort et intimité. À l’extérieur, une terrasse ensoleillée entoure la piscine chauffée et le jacuzzi, invitant à des moments de détente en pleine nature. Le terrain arboré garantit calme et intimité, tout en bénéficiant d’une localisation idéale à proximité des commerces, écoles et activités de Gérardmer.

Les nombreux équipements haut de gamme de ce bien permettent à ses occupants de bénéficier d’un niveau de confort optimal : VMC double flux, chauffage au sol et système de sécurité moderne incluant une alarme et de la vidéosurveillance. Un garage ainsi que deux places de stationnement viennent s’ajouter aux prestations de la propriété.

Ce chalet, alliant architecture contemporaine et prestations de standing constitue une opportunité rare sur le marché. Un bien unique, pensé pour les amoureux de grands espaces qui auront tout le loisir de profiter des nombreux circuits de randonnée alentours.

Lac de Gérardmer à 5 min en voiture et 30 min à pied
Centre-ville de Gérardmer à 5 min en voiture

 

RÉF. 413

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bain
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 1575 m2
  • Taxe foncière : 3 491 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 104 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 104
    kWh/m².an
    13*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 13 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 13
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1720 € et 2380 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Chalet de prestige avec vue sur le lac
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Lorraine
Mathieu ENDRIKAT - EI
Agent commercial
RSAC : 850163031 METZ
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Espaces Atypiques
Lorraine

L’agence immobilière en Lorraine déniche la perle rare

L’agence Espaces Atypiques Lorraine, forte de sa  connaissance approfondie du marché immobilier local, déniche des biens immobiliers uniques et singuliers dans les départements de la Moselle (57) et de la Meurthe-et-Moselle (54), notamment autour de Metz et Nancy ainsi que dans les communes avoisinantes.  L’équipe a à cœur de dénicher des espaces qui ne soient pas seulement des lieux de vie, mais de véritables biens d’ expressions qui témoignent de  l’individualité et de la créativité des clients. 

À Metz, l’agence Espaces Atypiques a élu domicile avenue Foch dans un des plus beaux quartiers de la ville. C’est entre les murs de l’ancien Hôtel des Arts et Métiers classé monument historique en 2002 que l’équipe reçoit ses clients. À Nancy, l’agence a pris ses quartiers avenue Anatole France, au rez-de-chaussée d’un bâtiment qui reprend tous les codes de l’Art Nouveau. Le portail et les portes intérieures ont été réalisés par Jacques Gruber, célèbre maître verrier de l’École de Nancy.

Le catalogue de l’agence comprend une gamme diversifiée de propriétés qui sortent de l’ordinaire. Sur place, l’équipe de conseillers passionnés en immobilier d’exception saura aiguiller ses clients dans chacune de leur recherche.

Les lofts spacieux et lumineux, souvent situés dans des bâtiments industriels transformés, offrent des espaces de vie ouverts et modernes, pour les amoureux  d’un style de vie urbain et artistique.

Pour les aficionados du charme rustique et l’histoire, l’agence propose des fermes cisterciennes qui ont été soigneusement restaurées pour respecter leur architecture d’origine tout en intégrant des aménagements contemporains pour un confort moderne.

Les domaines forestiers offrent une évasion paisible dans la nature, parfaits pour les amoureux de la tranquillité et de la vie au grand air. Ces propriétés sont idéales pour les activités de plein air ou simplement pour profiter d’un cadre de vie serein et isolé.

L’agence propose également des ateliers d’artiste, des espaces inspirants où lumière et volume permettent de libérer la créativité, tout en offrant un cadre de vie confortable et stimulant. Une sélection de biens à rénover est également disponible, offrant ainsi l’opportunité de transformer un espace selon des goûts et besoins spécifiques.

L’équipe de conseillers expérimentés d’Espaces Atypiques Lorraine s’engage à fournir un service personnalisé et attentif à ses clients. Une communication sur mesure et des outils de présentation de pointe sont utilisés pour mettre en valeur chaque propriété de manière unique, assurant ainsi que chaque bien puisse atteindre son public de manière efficace.

AGENCE METZ - 1 Avenue Foch 57000 Metz
Réception sur rendez-vous
AGENCE NANCY - 21 avenue Anatole France 54000 Nancy
Réception sur rendez-vous
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