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Julien LANNEAU

Superbe maison d’hôtes de caractère entièrement rénovée

NEUVILLE DE POITOU 86170 #Corps de ferme #Demeure #Longère 315 M2 656 000 € | RÉF. EAT3905
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Superbe maison d’hôtes de caractère entièrement rénovée

NEUVILLE DE POITOU 86170 #Corps de ferme #Demeure #Longère 315 M2 656 000 € | RÉF. EAT3905
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86170
NEUVILLE DE POITOU
315 m2
Surface
6
Chambres
5
Salles de bain/eau
739 m2
Terrain
656 000
Prix de vente

Située à Neuville-de-Poitou, à 10 min du Futuroscope et de sa gare TGV, cette superbe longère développe 315 m² de surface habitable sur une parcelle de près de 800 m².

Entièrement rénovée avec des prestations premium, cette maison ancienne de 1948 ornée de pierres apparentes en façade propose une réhabilitation et une décoration soignée alliant authenticité et modernité. La maison impressionne par ses volumes et son agencement unique.

Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée dessert une salle boudoir agrémentée de baies vitrées d’atelier. Se succèdent, en enfilade, une superbe cuisine aménagée et équipée avec des matériaux haut de gamme, un espace salle à manger avec coin bureau puis un salon spectaculaire avec plafond cathédrale, largement ouvert sur le jardin par de grandes baies vitrées en aluminium.
Un bel escalier en métal mène à une mezzanine pouvant être aménagée en espace détente, bibliothèque ou salle de jeu ou espace de travail. Une grande chambre avec salle d’eau complète ce premier niveau côté mezzanine. Un second escalier donne accès également au premier étage avec une suite parentale, composée d’une grande chambre, d’un dressing et une salle de bain.
Au deuxième étage de cette bâtisse, se trouve un grand plateau de 75 m².

Une seconde partie de la propriété est réservée à une activité de chambre d’hôtes pouvant également s’inscrire dans un grand projet de maison familiale avec plusieurs chambres.
Cet espace propose une chambre au rez-de-chaussée avec sa salle d’eau dédiée, et un accès vers la cour. Le premier niveau offre deux très belles chambres avec salles d’eau privatives.

Un grand sous-sol abrite la chaufferie et une cave à vin, accessible depuis la cuisine par une trappe vitrée motorisée.

L’extérieur de la maison se partage entre une grande cour et un coin jardin joliment arboré et entretenu. Un garage pourrait être réhabilité en gîte indépendant. Une petite dépendance de 16 m² complète ce bien rare, à seulement 15 min de Poitiers, 10 min du Futuroscope et 10 min de l’A10.

Classe Energie : B / Classe Climat : C
estimation du cout annuel des énergie selon un usage standard : 2654 euros

RÉF. EAT3905

Informations complémentaires

  • 9 pièces
  • 6 chambres
  • 5 salles d'eau
  • Surface du terrain : 739 m2
  • Taxe foncière : 2 340 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

DPE : 72 kWhEP/m².an
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
GES : 19 kgeqCO2/m².an
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Superbe maison d’hôtes de caractère entièrement rénovée
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Votre contact Espaces Atypiques
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Julien LANNEAU - EI
Agent commercial
RSAC : 2020 AC 00171
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21 rue de châteauneuf - 37000 Tours
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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