Au coeur du quartier historique de Châtellerault, cet immeuble de rapport d’une surface de 345 m2 offre un investissement pérenne dans un cadre prisé, à seulement 1h20 de Paris ou Bordeaux grâce au TGV.

Situé en bords de Vienne et proche de toutes les commodités, ce bien se distingue par son charme et son potentiel locatif déjà exploité avec 7 appartements, dont 5 actuellement loués ainsi que des prestations supplémentaires garantissant une rentabilité immédiate et durable.

Réparti sur quatre niveaux, l’immeuble dévoile des espaces optimisés et lumineux. Le rez-de-chaussée propose un studio de 21 m2 avec terrasse et un T2 traversant de 37 m2 également doté d’un espace extérieur. Au premier étage, un vaste appartement de 129 m2 fait office de résidence principale à l’actuel propriétaire, comprenant une pièce de vie spacieuse, deux chambres, un bureau, et une terrasse.

Le deuxième étage accueille trois appartements T2 (deux de 37 m2 et un de 41 m2 avec terrasse), chacun pensé pour offrir confort et praticité. Sous les combles, un studio de 71 m2 (43 m2 loi Carrez) complète l’ensemble, idéal pour optimiser le rendement locatif.

À l’extérieur, l’ensemble immobilier est agrémenté d’un espace vert bien entretenu, garantissant calme et sérénité. Deux garages fermés, actuellement vacants, offrent un potentiel locatif supplémentaire. Les parties communes, soignées et en excellent état, participent à l’attrait du lieu.

Cet immeuble, vendu meublé permettra à l’acquéreur d’obtenir une rentabilité immédiate de 4,4% et d’atteindre des perspectives de 6,7% minimum en louant les appartements et garages vacants. De plus, il présente une performance énergétique en phase avec les attentes actuelles en termes de durabilité et de confort (DPE par logement entre C et D)

Une opportunité unique dans une ville dynamique, dotée d’un important pôle administratif, économique et industriel, idéal pour les investisseurs en quête d’un bien rentable et stratégiquement situé.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie au 01/01/2021 : entre 1250€ et 1690 € par an. (Exemple pour l’appartement de 129 m2)