Sur le Plateau, au coeur historique de Poitiers, à deux pas de l’église Notre-Dame, cette propriété exceptionnelle du XVIIIe siècle, entièrement restaurée avec soin, offre un cadre de vie alliant charme et confort moderne. Son agencement atypique en fait un bien rare, propice aux projets de vie ou d’accueil de visiteurs en quête d’un séjour unique, avec ses 4 appartements indépendants, classés 3 étoiles en meublés de tourisme.

La maison principale, d’une surface de 266 m² habitables, impressionne dès l’entrée avec son vaste rez-de-chaussée de plus de 100 m². Un salon élégant orné de boiseries d’époque, dorées à l’or fin, et d’une cheminée majestueuse invitent à la détente. Une salle à manger conviviale et une cuisine entièrement équipée ouvrent sur une terrasse de 70 m² avec vue dégagée et imprenable sur les toits et monuments de Poitiers. Cet espace peut aisément être transformé en logement indépendant, offrant encore plus de flexibilité pour une activité locative ou de réception. Sans oublier, un coin toilettes, salle d’eau et lingerie.
Les étages accueillent quatre suites, de 16 à 52 m², chacune avec salle de bains privative et sont aménagées et meublées avec soin pour offrir un confort optimal. Chaque espace est prêt à l’emploi avec un équipement complet, liste non exhaustive : lit, table, chaises, canapé, kitchenette, TV, rétroprojecteur, climatisation, et du linge de maison, idéal pour des séjours touristiques ou pour accueillir des hôtes en quête de prestations haut de gamme. Un grenier de 80 m², offre un beau potentiel d’aménagement, ainsi qu’une cave impressionnante par sa hauteur sous plafond.

Deux maisons annexes, avec accès indépendant par une autre rue, renforcent le potentiel de cette propriété. La première, de 74 m², comprend un espace de vie, trois chambres et trois salles d’eau, et est actuellement exploitée en colocation meublée pour un revenu mensuel de 1 260€ hors charges. La seconde, de 70 m², propose un séjour avec cuisine aménagée, deux chambres, une salle d’eau, et un studio indépendant, loués pour 850€ hors charges. Ces deux maisons, entièrement meublées, partagent une charmante terrasse commune, offrant un cadre convivial pour les locataires.

Un garage de 20 m² complète cette propriété, facilitant le stationnement en centre-ville.

Grâce à sa localisation stratégique, à 15 min à pied de la gare TGV, 10 min en voiture de l’aéroport, et 15 min en voiture du Futuroscope, ce bien est parfait pour une activité de chambres d’hôtes ou pour une résidence principale avec des revenus locatifs complémentaires atteignant 2 200€ par mois. Une opportunité « clef en main » pour les investisseurs en quête d’un bien atypique et rentable !

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2 250€ et 3 140€.