Agence Vendée

Propriété néo-provençale avec piscine.

LE GUE DE VELLUIRE 85770 #Maison avec piscine #Maison de campagne #Maison de charme 220 M2 Vendu | RÉF. Vendée-SA1381
85770
LE GUE DE VELLUIRE
220 m2
Surface
5
Chambres
2
Salles de bain/eau
12360 m2
Terrain

Fièrement dressée sur les hauteurs du Gué-de-Velluire, cette bâtisse de 220m² habitables se niche dans un cadre verdoyant de plus d’un hectare.

Construite en 2006, son architecture mêlant murs en pierre et charpente apparente, est sublimée par de généreux espaces, mettant en avant le caractère unique de cette bâtisse.

L’allée qui mène à la propriété longe une plantation de chênes truffiers qui promet de belles récoltes dans les années à venir. La bâtisse est totalement entourée par son terrain et offre ainsi plusieurs terrasses pour prendre le soleil et profiter du calme des lieux tout au long de la journée.

L’entrée principale s’ouvre sur un large salon avec plafond rampant et charpente apparente qui profite d’une double exposition est-ouest et d’une formidable vue sur le terrain arrière de la maison avec sa terrasse et sa piscine. Dans son prolongement, la cuisine ouverte sur la salle à manger est agencée dans un esprit provencal et chaleureux, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures.

Un premier espace nuit, dans l’aile sud de la maison, accueille deux chambres avec pour chacune une salle d’eau attenante.
Sur l’aile ouest, le deuxième coin nuit dessert deux chambres dont une suite parentale, une salle d’eau et un bureau dans la seule pièce à l’étage.

Une cinquième chambre équipée d’une kitchenette, un garage, un atelier et une cave complètent les prestations de ce bien hors-norme.

Cette propriété de charme qui offre confort et fonctionnalité tout en mettant en valeur l’authenticité des matériaux se situe à 10 minutes d’un accès autoroutier, entre Fontenay-le-Comte et La Rochelle, à mi-chemin entre la forêt de Mervent et la côte Vendéenne.

CLASSE ÉNERGIE : C – CLASSE CLIMAT : A – Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 compris entre 2280 € et 3220 €.

RÉF. Vendée-SA1381

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 5 chambres
  • 2 salles de bain
  • Surface du terrain : 12360 m2
  • Taxe foncière : 521 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 163 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 163
    kWh/m².an
    5*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 5 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 5
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété néo-provençale avec piscine.

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Espaces Atypiques
Vendée

Agence Immobilière Vendée : sélection de biens hors du commun

Espaces Atypiques couvre toute la Vendée grâce à 4 agences. A La Roche sur Yon, aux Sables d’Olonne, à Noirmoutier et aux Herbiers.  À La Roche sur Yon, l’agence est située sur la célèbre Place Napoléon, la plus grande et la plus prestigieuse place de l’hypercentre. L’agence des Sables d’Olonne se trouve au cœur d’une magnifique villa aux airs d’hôtel particulier à l’entrée des rues piétonnes. L’agence de Noirmoutier est au cœur de l’île, et l’agence des Herbiers est située dans le centre-ville dynamique, aux portes du Puy du Fou.

Espaces Atypiques Vendée se spécialise dans la sélection de biens uniques et prestigieux, couvrant tout le département, de La Roche sur Yon aux Herbiers, en passant par Les Sables d’Olonne et Noirmoutier. Cette sélection inclut des biens qui se distinguent par leur caractère exceptionnel et leur charme authentique.

Pour les amateurs d’un style de vie urbain et moderne, les lofts et duplex disponibles dans des villes comme La Roche sur Yon et Les Sables d’Olonne offrent des espaces ouverts et lumineux, souvent aménagés dans d’anciens bâtiments industriels réhabilités. Ces propriétés allient design contemporain et éléments historiques, créant des espaces de vie uniques et inspirants.

Situés dans les centres historiques, les hôtels particuliers disponibles en Vendée sont des témoins de l’élégance d’antan. Ces propriétés prestigieuses, avec leurs façades impressionnantes et leurs intérieurs raffinés, offrent un cadre de vie somptueux et authentique.

Les maisons contemporaines, situées aussi bien en ville qu’à la campagne, séduisent par leur architecture moderne et leurs équipements haut de gamme. Avec des lignes épurées et des espaces fonctionnels, ces maisons offrent un confort optimal et sont souvent dotées de vues imprenables sur la nature environnante.

Symboles de la tradition rurale vendéenne, les longères disponibles à Noirmoutier et dans d’autres régions rurales combinent charme rustique et confort moderne. Rénovées avec soin, ces propriétés offrent des espaces de vie chaleureux et authentiques, parfaits pour ceux qui cherchent à s’immerger dans la tranquillité de la campagne.

L’agence s’engage à offrir des services immobiliers de qualité, mettant en valeur des propriétés qui sont bien plus que de simples lieux de vie, mais de véritables expériences résidentielles.

9 place du Général Collineau - 85100 LES SABLES D OLONNE
Du lundi au samedi de 9h à 19h
21 Place Napoléon - 85000 La Roche-sur-Yon
Du lundi au samedi de 9h à 19h
97 Avenue Joseph Pineau - 85330 Noirmoutier
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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