Agence Vendée

Propriété authentique au coeur de la ville

POUZAUGES 85700 #Maison bourgeoise #Maison de charme #Maison de ville 325 M2 Vendu | RÉF. Vendée-LRY1139
85700
POUZAUGES
325 m2
Surface
5
Chambres
3
Salles de bain/eau
230 m2
Terrain

Sur les hauteurs du bocage vendéen, cette demeure du 20ème siècle se déploie sur 325m² au cœur de la petite citée de caractère de Pouzauges.

Au sein d’un village riche en patrimoine et en activité, ce bien unique par son emplacement privilégié a été rénové avec goût. Cette bâtisse art-déco a su garder son charme grâce à son style conservateur et ses prestations soignées.

Dès l’entrée le ton est donné. D’un côté, la pièce de vie à la belle hauteur sous plafond se pare d’un coin repas et d’un espace salon chaleureux avec son parquet d’origine. Les moulures, les corniches, les rosaces et l’intemporel habillage en marbre de la cheminée soulignent ce lieu.
De l’autre côté une cuisine indépendante jouit d’une belle lumière extérieure mettant en valeur cet espace très fonctionnel.
Le rez-de-chaussée est complété par une arrière cuisine, un espace de rangement et un atelier/garage.

L’accès aux différents étages se fait par un escalier en bois. Celui-ci dessert quatre magnifiques chambres sur parquet et un bureau. Au dernier niveau, la magie continue et dévoile un surprenant espace détente et convivial de 48m². Une suite parentale avec dressing et salle d’eau agrémente ce dernier niveau.
Plein sud, la terrasse d’environ 100m² permet de profiter du soleil avec un accès à la cuisine et au salon.

Ce bien de caractère s’impose comme un véritable lieu d’exception. Il séduira les amateurs d’authenticité à la recherche d’un lieu familial.

Les commodités, les écoles et et les services sont à proximité. A moins de 1h du bord de mer et de Nantes, 40 min de la Roche sur Yon et Cholet et 15 min des Herbiers et du Puy du Fou.

Classe Energie : C / Classe Climat : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année : 3035€

RÉF. Vendée-LRY1139

Informations complémentaires

  • 11 pièces
  • 5 chambres
  • 3 salles de bain
  • Surface du terrain : 230 m2
  • Taxe foncière : 1 200 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

DPE : 140 kWhEP/m².an
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
GES : 30 kgeqCO2/m².an
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Espaces Atypiques
Vendée

Agence Immobilière Vendée : sélection de biens hors du commun

Espaces Atypiques couvre toute la Vendée grâce à 4 agences. A La Roche sur Yon, aux Sables d’Olonne, à Noirmoutier et aux Herbiers.  À La Roche sur Yon, l’agence est située sur la célèbre Place Napoléon, la plus grande et la plus prestigieuse place de l’hypercentre. L’agence des Sables d’Olonne se trouve au cœur d’une magnifique villa aux airs d’hôtel particulier à l’entrée des rues piétonnes. L’agence de Noirmoutier est au cœur de l’île, et l’agence des Herbiers est située dans le centre-ville dynamique, aux portes du Puy du Fou.

Espaces Atypiques Vendée se spécialise dans la sélection de biens uniques et prestigieux, couvrant tout le département, de La Roche sur Yon aux Herbiers, en passant par Les Sables d’Olonne et Noirmoutier. Cette sélection inclut des biens qui se distinguent par leur caractère exceptionnel et leur charme authentique.

Pour les amateurs d’un style de vie urbain et moderne, les lofts et duplex disponibles dans des villes comme La Roche sur Yon et Les Sables d’Olonne offrent des espaces ouverts et lumineux, souvent aménagés dans d’anciens bâtiments industriels réhabilités. Ces propriétés allient design contemporain et éléments historiques, créant des espaces de vie uniques et inspirants.

Situés dans les centres historiques, les hôtels particuliers disponibles en Vendée sont des témoins de l’élégance d’antan. Ces propriétés prestigieuses, avec leurs façades impressionnantes et leurs intérieurs raffinés, offrent un cadre de vie somptueux et authentique.

Les maisons contemporaines, situées aussi bien en ville qu’à la campagne, séduisent par leur architecture moderne et leurs équipements haut de gamme. Avec des lignes épurées et des espaces fonctionnels, ces maisons offrent un confort optimal et sont souvent dotées de vues imprenables sur la nature environnante.

Symboles de la tradition rurale vendéenne, les longères disponibles à Noirmoutier et dans d’autres régions rurales combinent charme rustique et confort moderne. Rénovées avec soin, ces propriétés offrent des espaces de vie chaleureux et authentiques, parfaits pour ceux qui cherchent à s’immerger dans la tranquillité de la campagne.

L’agence s’engage à offrir des services immobiliers de qualité, mettant en valeur des propriétés qui sont bien plus que de simples lieux de vie, mais de véritables expériences résidentielles.

9 place du Général Collineau - 85100 LES SABLES D OLONNE
Du lundi au samedi de 9h à 19h
21 Place Napoléon - 85000 La Roche-sur-Yon
Du lundi au samedi de 9h à 19h
97 Avenue Joseph Pineau - 85330 Noirmoutier
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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